置业攻略：房子满二和满五有什么区别？你搞懂了，省不少钱！

置业攻略：房子满二和满五有什么区别？你搞懂了，省不少钱！

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腾讯

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https://new.qq.com/rain/a/20211122A066E800

在购房时，除了价格、户型、装修年限等基本因素，还需要清楚房子是否“满两年”、“满五年”、“满五唯一”。这些看似简单的概念，实际上关系到过户时的税费差异，处理不当可能会让你多花不少钱。

“满两年”、“满五年”、“满五唯一”到底是什么？

• “满两年”：指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

• “满五年”：指从获得不动产权证开始或契税发票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

• “满五唯一”：指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

房子“满两年”和“满五年”有什么区别？

最大的区别在于缴纳税费的多少：

• 房屋“满五年”可以省去5.3%的增值税及附加。
• 如果是“满五唯一”，还可以省去1%的个人所得税。

如何界定二手房的产权年限？

1. 商品房：按照契税发票上面所填发的日期来界定。
2. 已购买的公有住房：从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算，取最早的时间。
3. 继承房产：按照继承前的日期来判断。
4. 赠与的房产：按照房屋赠与前的日期来判断，非直系亲属需按相关规定计算。
5. 夫妻更名的房产：按照更名前房产的日期来界定。

购房建议

二手房交易过程中，“满五唯一”的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在购房时需要注意以下几点：

1. 认真核实所购房子是否“满五唯一”。
2. 最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。