房改房的土地出让金是多少？

房改房的土地出让金是多少？

房改房的土地出让金问题一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解析房改房土地出让金的计算方法、缴纳原因以及相关政策规定，帮助您更好地理解这一复杂问题。

房改房是指通过房屋改造方式改变房屋性质的住房，它的土地出让金的计算方法与普通商品房有所不同。如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

其中，当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。

而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

房改房需要交土地出让金的原因主要有以下几点：

一、房改房具有经济适用房的性质

土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易，因此需要补交土地出让金。

二、土地使用权取得方式的不同

首先应明确该城镇土地使用权取得的方式，是出让取得还是划拨取得。如果是出让取得，则转让房地产后，不需要重新交纳土地出让金。但如果是划拨取得，转让房地产时应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，报有批准权的人民政府审批。

三、有批准权的人民政府准予转让

如果有批准权的人民政府准予转让，受让方应当办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

房改房在转让时需要补交土地出让金的情况主要是划拨方式取得土地使用权的情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，受让方需要办理土地使用权出让手续，并缴纳出让金。