按揭是什么意思

按揭是什么意思

按揭贷款是当代商品房交易中常见的融资方式，它允许购房者以房产作为抵押向银行申请贷款。本文将详细介绍按揭贷款的定义、购房流程、注意事项以及逾期处理方法，帮助读者全面了解这一金融工具。

一、按揭是什么意思

按揭贷款的深层含义
按揭，亦被称为“房地产按揭”或“住房担保贷款”，已逐渐发展为我们当代居住市场商品房买卖中的一种主导交易模式。通常情况下，按揭意味着将房地产等实质性资产作为抵押品，从而取得银行提供的贷款，并按照签订的合约逐期支付利息和本金。待借款人偿还完毕所有贷款后，银行将会返还原本抵押给银行的房产。

《城市房地产抵押管理办法》第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则

《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

二、按揭购房的流程及注意事项是什么

按揭购房流程：
首先，购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。然后，购房者向银行提出贷款申请，提交相关资料如收入证明等。银行对申请进行审核，若通过则与购房者签订贷款合同。之后，办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。银行发放贷款，购房者按照约定还款。

注意事项：
-资信审查：确保自身信用良好，具备按时还款能力。
-贷款额度：合理评估自身经济实力，避免贷款额度过高导致还款压力过大。
-利率变动：关注贷款利率的调整政策，避免因利率上升增加还款负担。
-合同条款：仔细阅读贷款合同，明确各项条款如还款方式、逾期处理等。
-提前还款：了解提前还款的规定和手续，避免产生不必要的费用。

三、按揭贷款逾期后如何处理

若按揭贷款逾期，首先应尽快与贷款银行取得联系，说明逾期原因并表达还款意愿。银行通常会给予一定的宽限期，在宽限期内还款一般不会计入逾期记录。

若逾期时间较长，银行可能会采取电话催收、发送催款函等方式催款。同时，逾期可能会导致罚息增加，影响个人信用记录。

如果连续逾期多次或逾期金额较大，银行可能会将贷款列为不良贷款，采取更严厉的措施，如要求提前还款、起诉等。

在这种情况下，客户应积极与银行协商，制定合理的还款计划，逐步还清欠款。同时，要注意保持良好的信用记录，避免再次逾期。

总之，按揭贷款逾期后应及时与银行沟通，采取积极有效的措施解决问题，以减少对个人信用和经济生活的影响。

按揭贷款，即房地产按揭或住房担保贷款，是以房地产等资产作为抵押品向银行申请贷款的方式。借款人分期偿还本金和利息，一旦偿还完毕，银行将归还抵押的房产。这是一种在商品房交易中常见的交易模式。