买房前和买房后需要交纳的税费及费用详解
买房前和买房后需要交纳的税费及费用详解
买房是一项重大的投资决策，在购房过程中需要交纳各种税费和费用。本文将为您详细介绍买房前和买房后需要交纳的各类费用，帮助您更好地规划购房预算。
买房前需要交纳的税费
在购房前，购房者需要了解并准备好以下税费：
契税：根据房屋面积和性质的不同，契税的税率也不同。一般来说，90平方米及以下的普通住房，如果是家庭唯一住房，契税按1%税率征收；90到144平方米的普通住宅按1.5%税率征收；超过144平方米的普通住宅和非住宅按3%税率征收。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。
印花税：在订立合同时就需要缴纳印花税，印花税的税率为总房款的0.05%。一般来说，印花税与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用：如果需要办理按揭贷款，购房者在签订合同时还需要缴纳银行按揭费用。不同银行的收费项目可能有细微差别，一般包括抵押登记费、权证印花税和保险费等。
大修基金：购房款的2%-3%是用于公共设施和共用设备的维修基金。收费办法根据房屋是否含电梯和试点楼盘的不同而有所调整，一般由开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后代收。
物业管理费：购房人在收房后需要交纳物业管理费，一般从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果购房人无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从开发商发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房也需要交纳物业管理费。
权属登记费：办理房产证需要缴纳权属登记费，一般为80元/套。
交易手续费：根据房屋的性质不同，交易手续费也有所区别。住宅按建筑面积乘以3元/平方米计算，非住宅按建筑面积乘以11元/平方米计算。
买房后需要交纳的费用
在买房后，购房者还需要交纳以下费用：
物业管理费：从收房日开始计算，一般先交纳三个月的物业管理费。长期不住或空置的房屋也需要交纳物业管理费。
水、电周转金：购房后需要交纳水、电周转金，用于开通水、电等基础设施。
煤气开通费：购房后需要交纳煤气开通费，用于开通煤气供应。
有线电视、宽频网开户费：购房后需要交纳有线电视和宽频网的开户费。
权代办费：办理房产证需要交纳权代办费，具体费用根据情况而定。
面积测绘费：根据不同城市和地区的规定，购房后可能需要交纳面积测绘费。
以上是购房前和购房后需要交纳的税费和费用的详细介绍。购房者在购房前应该提前了解这些费用的计算方式，以便更好地规划自己的购房预算。