如何选择拆迁安置房，选房子要注意什么？

如何选择拆迁安置房，选房子要注意什么？

拆迁安置房的选购是一个复杂的过程，涉及众多因素需要考虑。从区域考察到产权问题，每一步都需要谨慎对待。本文将为您详细解析选购拆迁安置房时需要注意的关键事项，帮助您做出明智的决策。

一、区域考察

拆迁安置房业主往往忽视了对购房区域的选择，这是一个严重的错误。无论在熟悉的地方还是陌生的地方购房，都需要进行区域考察，以确保选到舒适度高的房产。要考察周围的环境、配套、交通等因素。

二、地段选择

拆迁业主常常带有地域情结，不愿意在陌生的地方购房。然而，只要有六个月的时间，就能够熟悉新的环境。因此，在资金充沛的情况下，最好选择交通便利、配套设施完善的地方。

三、户型选择

拆迁户往往选择大型房产，但尺幅过大的房产会让整个房子变得空荡荡，且需要更多打扫时间，物业费、供暖费也会增加。因此，要根据实际需求选择适合的户型。

四、价格优惠

如果条件允许，可以与其他拆迁户一起挑选房子，尝试“团购”的方式。与购房经理好好谈判，以最实惠的价格购买房子。

购买安置房要注意什么

一、注意产权问题

购买安置房需要注意产权问题。如果安置房的土地性质属于国有，可以拿到房产证；如果土地属于集资，就办理不了房产证，只有有房产证的安置房买卖才是合法的。没有产权证的安置房是小产权房，购房者没有产证，无法落户，权益得不到保护。

二、房屋质量问题

安置房的房屋质量一般较差，建筑商为增加利润往往会偷工减料。虽然有些安置房质量较好，但大多数购房者对其质量持怀疑态度。

三、贷款问题

购买房子最好通过贷款，但银行贷款受房产性质影响。没有房屋产权证不能办理贷款，只有有产权证的安置房可以贷款。具体要看不同银行是否接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

四、时间问题

安置房交易时间受当地政府限制，一般几年内不允许上市交易，以防低价安置房影响楼市。但如果房价波动，房主为了获得更大利益，可能会转让给出价高的购房者。

五、注意房屋设计问题

安置房的电梯配比较低，可能造成生活上的拥挤，影响生活质量。