一房两卖、借名购房、定金退还：房地产交易中的法律指南
一房两卖、借名购房、定金退还：房地产交易中的法律指南
在房地产交易中，一房两卖、借名购房和定金退还等问题时常发生，这些问题不仅关系到购房者的切身利益，也考验着法律的公平与正义。本文将为您详细解析这些常见问题的法律应对之道。
一房两卖：先签约购房者如何维权
当开发商出现一房两卖的情况时，先签约的购房者可以通过以下途径保护自身权益：
查看合同约定：如果购房合同中有关于一房两卖违约责任的条款，可以依据合同追究开发商责任，要求其承担违约金等赔偿。
要求继续履行合同：如果房屋尚未过户给后买房者，先签约购房者有权要求开发商继续履行合同，将房屋过户至自己名下。可以通过诉讼方式，请求法院判决强制履行。
主张损害赔偿：如果房屋已经过户给他人，导致先签约购房者合同目的无法实现，可以主张开发商承担损害赔偿责任。赔偿范围包括已付购房款、利息、装修损失、房屋增值部分等。
欺诈赔偿：如果开发商的一房两卖行为构成欺诈，先签约购房者还可以依据相关法律，请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
此外，购房者应及时收集保存与购房相关的证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以便在维权时能充分证明自身主张。
借名购房：五大风险要点
借名购房存在诸多风险，以下重要事项需重点关注：
书面协议：务必签订详细书面借名购房协议，明确双方权利义务，包括购房款支付、房屋实际归属、后续产权变更等关键内容，以避免日后产生争议无据可依。
款项支付：实际出资人要保留完整的购房款支付凭证，如银行转账记录、付款收据等，证明购房资金由自己承担，防止被认定为借款或其他性质款项。
房屋实际控制：实际出资人应尽可能掌握房屋相关资料，如房产证、购房合同等原件，并实际占有使用房屋，如进行装修、入住等，以体现实际控制和所有意图。
政策风险：了解借名购房行为是否违反相关政策法规，若因政策变动导致借名购房合同无效，实际出资人可能面临巨大损失。
名义产权人信用风险：考察名义产权人的信用状况，防止其因债务纠纷导致房屋被查封、拍卖，损害实际出资人的利益。
借名购房法律关系复杂，操作务必谨慎，以维护自身合法权益。
购房定金：退还条件解析
交了购房定金后不想买了，定金能否返还需视具体情况而定：
购房者自身原因：若因购房者自身原因不想买了，根据定金罚则，一般情况下定金不予返还。定金的作用在于确保合同的履行，购房者反悔不履行买房约定，售房者有权没收定金。
售房者违约：然而，存在特殊情形。如果售房者存在违约行为，比如所售房屋存在重大质量问题、与宣传严重不符等，导致购房者不想买了，那么购房者有权要求售房者双倍返还定金。
不可归责事由：另外，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如不可抗力因素、政策突然变化等，售房者应当将定金返还给购房者。
总之，交购房定金后不想买了，定金能不能返还不能一概而论，要依据具体违约情况、是否存在不可归责于双方的事由等因素判断。建议购房者遇到此类问题时，收集保存好相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。