新房交房验房时的注意事项及程序

新房交房验房时的注意事项及程序

新房验收是购房过程中至关重要的环节，直接关系到未来居住的安全和舒适度。本文将为您详细介绍新房交房时需要关注的重点事项和具体验收程序，帮助您顺利完成房屋验收。

检查强电弱电设备

在验房时，要检查强电弱电设备，主要包括电闸、电表、开关、插座等。需要确认这些设备能否控制室内的灯具和插座，并检查其牢固程度。此外，还要注意强电弱电垂直距离是否超过一米，以免影响电视的收看效果。

结构安全和设备使用安全问题

在收房完成准备签字装修之前，购房者要确保房子的结构安全和设备使用安全。如果存在质量问题，建设单位需要负责修复直至合格。对于影响房屋安全的问题，也要一并解决。如果不影响房子和设备使用安全的质量问题，可以与接管单位商议采取费用补偿的方式来解决。

墙面是否有裂痕

在验房时，要检查墙面是否平整，同时还需要观察是否有裂痕、外漏的铁丝网、钢筋等问题。常见的墙面裂痕包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。如果发现以上问题，可以要求开发商修补后再签字。

新房验房程序

1. 查看两书一表

购房者在验收房屋时，要注意开发商是否具备两书一表，即房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。开发商在交房时必须提供住宅工程质量分户验收表，该表详细记录了房屋外观、尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程和整改情况。

2. 住宅工程质量分户验收

购房者需要参考设计图纸，在确保地基和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅的观感质量和使用功能质量。开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

3. 办理房屋交接手续

在确认房屋各项设施完好的情况下，购房者可以办理房屋交接手续。在办理手续时，要仔细阅读相关条款，不要放弃自己的权利。