产权所属共有与非共有的区别及产权房交易注意事项

产权所属共有与非共有的区别及产权房交易注意事项

近年来，房屋产权方面的政策调整让人们对产权所属共有与非共有的区别以及产权房交易的注意事项感到困惑。本文将详细介绍这些问题。

产权所属共有与非共有的区别

产权所属共有指房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。共有人可以按照各自的房屋份额享有权利和承担义务。共有产权房一般分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指共有人按照自己所拥有的份额大小享有利益，并承担相应的义务。共同共有是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。非共有指房地产的产权归个人所有，个人对房产拥有所有权利和义务。

产权房交易注意事项

1. 共有产权房的转让限制：购买共有产权房后，如果想再次转让，需要满足一定的时间限制。根据国家规定，购买不满5年的共有产权房不允许转让房屋份额。因此，购房者在遇到共有产权房交易时，要了解这个时间限制，并确保转让对象是符合购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2. 共有产权房的产权过户复杂：与普通商品房买卖相比，共有产权房的产权过户更为复杂。因为房屋产权不仅属于一个人，需要每个共有权人都签署与售房有关的文件。如果购买共有产权房需要办理贷款，所有共有权人还需在银行工作人员面前签署售房文件。

产权所属共有与非共有的区别及产权房交易注意事项是购房者在选择和交易房屋时需要了解的重要内容。购买共有产权房时，要注意转让限制和产权过户的复杂性，以避免后期出现问题。

本文原文来自吉屋网