二手房过户当天需要缴纳的税费及注意事项

二手房过户当天需要缴纳的税费及注意事项

二手房交易过程中，过户当天需要缴纳哪些税费？买卖双方各自需要承担哪些费用？本文将为您详细解答。

买方需要交纳的税费

1. 契税：根据成交价或评估价（取高者）计算，一般为成交价或评估价的1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。
2. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元计算。
3. 交易印花税：根据成交价或评估价（取高者）计算，税率为0.05%。
4. 产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的费用为80元。

卖方需要交纳的税费

1. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元计算。
2. 交易印花税：根据成交价或评估价（取高者）计算，税率为0.05%。
3. 土地出让金：根据成交价或评估价（取高者）计算，税率为1%。
4. 解困房：根据成交价或评估价（取高者）计算，税率为1%。
5. 商品房：土地出让金按基准地价乘以未交土地出让金的建筑面积乘以3%计算。
6. 分摊费用：根据成交价除以总面积乘以分摊面积，10楼以下为10%，10楼以上为20%。
7. 个人所得税：根据成交价或评估价（取高者）计算，税率为1%。房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征。
8. 营业税及附加税：根据成交价或评估价（取高者）计算，税率为5.5%。房产证或购买时契税完税证未满五年的需要缴纳。

在办理过户手续时，买卖双方需要准备买卖合同原件及复印件、身份证、结婚证、户口本等相关证件，并前往地税局办理手续。地税局会出具市场指导价，如果成交价低于市场指导价，则按照市场指导价交税；如果成交价高于市场指导价，则按照成交价交税。

在办理过户手续前，买卖双方需要先在房管局签订网签合同，缴纳测量费、工本费，并领取分户图。

办理二手房过户手续时，买卖双方需要了解并准备好相应的税费，并按照规定前往地税局办理手续，以确保过户顺利进行。

本文原文来自吉屋网