买二手房要注意哪些地方？如何检查房屋质量问题？

买二手房要注意哪些地方？如何检查房屋质量问题？

购买二手房时，房屋质量是购房者最关心的问题之一。从墙面开裂到渗漏隐患，从承重墙安全到排水系统畅通，每一个细节都关系到未来的居住体验。本文将为您详细介绍二手房检查的关键要点，帮助您避开潜在的质量陷阱。

一、检查墙面和地面是否开裂

不管是什么类型的二手房，进去了一定要检查好房屋的地面和墙面。如果出现与横梁平行的裂缝，虽然也属于质量问题，但基本上不存在危险，通过修复后不会妨碍正常的居住使用。但如果裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，这就说明房屋可能存在结构性的质量问题，购买时要谨慎。

二、检查承重墙

通过屋宇平面图，可以判断哪些墙是承重墙。如果承重墙有裂缝并且已经贯穿前后，购房者一定要避免购买。买房一定不要因为价格而抱着侥幸心理。

三、检查房屋渗漏问题

渗漏问题是二手房最容易出现的质量问题，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。在看房时，可以遵循以下三个方面进行检查。

1. 看顶层：首先要看楼面是否平整，有无积水。其次是看屋面或墙面是否有水渍，有的话可能是渗漏情况比较严重。

2. 看卫生间：卫生间一定要做好斜面处理，在检查时可以做排水试验，打开水龙头看看水流的下漏方向是否向地槽汇集。

3. 看阳台：阳台主要看积水，也可以做排水试验，看排水是否顺畅。

四、检查排水系统

房屋出现拥堵问题主要有两个方面，一是房屋本身的排水系统不通畅，二是阳台和卫生间存在泛水、雨后积水、水管倒灌等问题。购房者可以要求房主提供管线图，并自己或带一个专业的水电工来彻底检查。

五、检查房屋状况

这一点主要是检查房屋的整体清洁状况，包括墙面、地面、门窗、上下水管道以及其他房屋是否存在脏乱现象。虽然都是小问题，但考虑到打扫的时间成本，还是需要注意。

六、检查房屋老化问题

房屋老化问题主要是指房屋的侵蚀情况，对后期维护和日常生活都有影响。购房者可以检测门窗及各类框架的情况，包括是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。同时可以找一个专业的水电工，检查电路是否存在老化问题或其他隐患。

在购买二手房时，要谨慎选择，不要因为价格而忽视房屋质量问题。通过以上几个方面的检查，可以更好地了解房屋的质量状况，避免后期出现不必要的麻烦。

本文原文来自吉屋网