新房契税缴纳规定及流程解析

新房契税缴纳规定及流程解析

新房契税是购房者在购房过程中必须面对的一项重要费用。本文将为您详细解析新房契税的缴纳规定、流程及相关注意事项，帮助您顺利完成契税缴纳手续。

一、新房契税缴纳规定

根据房屋面积和具体购房套数确定新房契税的缴纳比例。对于家庭第一套房且是普通住房的情况，房屋面积在90平米以下的契税为房款的1%，房屋面积在90平米以上144平米以下的契税为房款的1.5%，房屋面积144平米以上的契税为房款的3%。而对于家庭第二套房或属于非普通住宅的情况，契税比例为房款的3%。

二、新房契税缴纳流程

新房契税的缴纳时间是在新房交房后一个月之内。具体流程如下：

1. 购房合同签订后，等待贷款审批通过。
2. 贷款批下来后，开发商通知购房者开始交房，此时需要去审批核心交契税。
3. 凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，办理契税缴纳手续。
4. 如果购买的是二手房，则还需提供房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

三、购房契税的注意事项

1. 对于新房，一般在贷款批下来后，开发商会通知购房者开始交房，购房者需要在一个月之内办妥契税缴纳手续。
2. 商品房契税需要在备案日期后的90日内交纳，过期将收取违约金。
3. 购房者还需按照购房者与售房单位应当签定的有关协议，缴纳维修基金。

购房契税是购房者在购买新房或二手房时需要缴纳的一项费用。购房者需要了解契税的缴纳规定和流程，并准备好相关资料，以便顺利办理契税缴纳手续。购房者在购房过程中应注意各项费用的缴纳时间和金额，以免产生不必要的麻烦和损失。