房产个税计算方法及相关费用详解

房产个税计算方法及相关费用详解

一、买家契税

买家契税的计算公式为：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的房屋，税率为3%；面积在90平米以下的首套房，税率为1%；面积在90-144平米之间的首套房，税率为1.5%。此外，买家还需要支付交易服务费和房屋产权登记费。交易服务费是住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米；房屋产权登记费是住宅80元/套。如果税务局认定购买的是首套房，登记费可以免除。贷款抵押登记费为80元/套。

二、卖家费用

卖家需要支付的费用包括交易服务费、营业税和个人所得税。交易服务费为3元/平米。营业税的计算公式为：房屋总价×5.6%（超过2年免征）。个人所得税的计算公式为：房屋总价×1%。需要注意的是，卖家一般会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，实际上是买方在承担这部分费用。

三、房产个人所得税

房产个人所得税的计算标准如下：

1. 缴税责任人：出售自有房子获得所得的个人。
2. 缴税规模：个人出售自有房子获得的所得。
3. 税目税率：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，适用产业转让所得项目征收个人所得税，税率为20%。
4. 应缴税额：应缴税额=应缴税所得额×税率（20%）。
5. 应缴税所得额的确定：应缴税所得额=出售价格-房子原值-合理费用。

出售价格是指个人出售自有房子获得的全部收入。如果成交价显著低于销售价格且没有合理理由，征收机关会参照销售价格核定。房子原值是指购入房子时所付出的购买价格或建造费用以及其他相关费用。合理费用包括购入房子时支付的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评价费，以及出售房子时支付的印花税、营业税、城建税、评价费、交易手续费等。

以上是房产个税的计算方法及相关费用的详细解释。购房者和卖房者在交易过程中需要了解这些费用，并做好相应的准备。