新政后，科学城二手房开始“砸盘”了？
新政后，科学城二手房开始“砸盘”了？
广州“528”新政取消二手房限售后，科学城多个新房项目开始扎堆入市。其中，品秀星樾小区一套135㎡房源以560万成交，比原价降了8万，折合成交单价4.15万/㎡。业主主动承担5.3%增值税+1.5%个人所得税，买家只需付1.5%的契税。
广州“528”新政后，二手房不限售，许多取证未满2年的新房开始扎堆入市。
在未出新政前，科学城有不少新盘不能卖，现在放开后，部分投资客及置换业主急于出售，开始降价“砸盘”。
比如科学城的品秀星樾，挂牌两天就卖出第一套房源。
品秀星樾这套房源是5月30日成交的约135㎡，原价568万，成交总价560万，比原价降了8万，折合成交单价4.15万/㎡。
该户型为135㎡五房，楼栋33层，房源位于中高楼层。
这套房源挂牌两天就迅速卖掉，主要是业主比较“大方”。
业主付5.3%增值税+1.5%个人所得税；买家只需付1.5%的契税。
这种主动承担增值税的业主现在还比较少见，一般业主都会把这部分增值税转嫁给买方。
据说这套房源是业主在2020年买入的，总价为609万，这次降价到560万卖出，再加上增值税等等，总价大约亏了80万。
这次投资客从账面上看是亏了，但从市场行情看，卖家及时止损也不失为“明智”的选择。
由于同板块、同小区的许多房源在竞争，品秀星樾小区这几天放出的房源很多，而且都是“业主急售”。
翻看贝壳，品秀星樾毫不意外地成为科学城香雪板块热门新上榜小区。这些房源大多数是5月29日挂牌，也就是新政首日，均价在3.5-4.4万/㎡。
目前贝壳外网挂牌房源为41套，但在贝壳内网已经超过了100套房源，许多投资客或置换业主看准时机出逃。
品秀星樾位于黄埔开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北，是2018年底出让的萝岗车辆段地块的转化项目，位于科学城板块。
品秀星樾效果图
品秀星樾离地铁6号线香雪站约1公里，而且距离广州中心区较远，有些业主在入住后发现每天的通勤时间太长，有了置换到老城区居住的想法，刚好这次新政出台，满足了这部分想置换房子的业主。
在小红书，有业主吐槽每天上班往返2小时通勤，住了两年受不了，打算把“远大新”置换成市区的“老破小”。
根据贝壳统计数据，5月29日新政后首日，单日新增二手房挂牌数1371套；但在短短的一天后5月30日已有回落，挂牌数968套，比新政首日少了近三分一。
不过，经过四天的冲击，二手房新增挂牌数已经出现明显回落，6月1日新增挂牌数640套，与4月的日均挂牌数580套接近，回落到正常水平。
挂牌率在增加，但看房人数并没有太多的变化，成交周期为236天，要消化这部分新增的房源并不容易，想快速卖掉手中的房子，目前最好的办法就是降价，再和上面的业主一样“大方点”，主动承担增值税。
说实在的，目前除了降价，暂时没有更好的办法了。