有按揭的房子怎么卖掉？房子有贷款过户流程？

有按揭的房子怎么卖掉？房子有贷款过户流程？

在房产交易中，有按揭的房子如何出售是一个常见的问题。本文将为您详细介绍有按揭房子的出售方法以及具体的贷款过户流程，帮助您顺利完成房产交易。

有按揭的房子怎么卖掉

1. 可以转让出售的，如果房子已经满5年，且是业主名下唯一一套住房，那么在出售时通常不需要缴纳个税，只需支付中介费。但如果业主还有其他房产，则需要缴纳个税和中介费。在买卖过程中，业主在收到下家的首付款后，需要先去银行还清贷款，才能进行后续的交易流程。

2. 如果选择在按揭结束后再进行房产过户，可以在还清贷款后将剩余的钱交给业主。建议通过经纪公司提供居间服务，并签订合同，以避免产权纠纷。

房子有贷款过户流程

1. 卖方需要先还清银行贷款并取消抵押，才能办理产权过户手续。买卖双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。之后，买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2. 买卖双方可以协商并向银行出具书面协议，申请变更房屋产权。如果银行同意变更借款人，由卖方变更为买方，银行会出具证明，允许在已设抵押权的情况下办理变更登记。如果银行不同意变更，则需要按照第一种方法进行过户，即先向银行赎楼，还清欠款。

3. 赎楼：卖方可以通过担保公司担保，先将剩余贷款还清，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4. 虽然法律不支持直接签协议过户，但买卖双方可以通过中介公司办理。具体流程是：买卖双方支付一定手续费让中介垫资解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再通过按揭方式偿还中介公司的资金。

需要注意的是，不同地区的具体政策可能有所不同，建议在实际操作前咨询当地相关部门，提前准备好所需材料，以确保交易过程顺利进行。