二线城市房地产市场半月报：市场持续磨底，长三角城市跌幅显著

二线城市房地产市场半月报：市场持续磨底，长三角城市跌幅显著

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腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20250326A04BAA00

纬房研究院最新发布的二线城市房地产市场报告显示，2025年3月下半月，二线城市房价持续下跌，市场信心再度探底。数据显示，监测的23个二线城市房价环比跌幅中位数达-0.72%，同比跌幅均超4%，其中长三角城市跌幅最为显著。

核心结论：二线城市房价普跌，市场信心再次探底

1. 环比继续负增长：监测的23个二线城市半月环比跌幅中位数达-0.72%，其中合肥（-0.94%）、厦门（-0.9%）等领跌。
   

2. 部分同比深度调整：所有城市同比跌幅均超4%，东莞（-19.94%）、南通（-17.31%）、厦门（-15.79%）位列跌幅前三。

3. 景气指数低迷：2025年3月15日，以卖方信心度量的二线城市平均景气指数仅4.6%，南京（2.93%）、合肥（2.75%）等城市卖方调涨意愿不足3%，显示市场预期再度悲观。
   

市场特征分析

区域分化显著

1. 长三角承压明显：

• 南通（-0.83%）、宁波（-0.84%）、苏州（-0.78%）环比跌幅均超区域均值，定基指数普遍低于75（以2022年4月为100）
• 杭州虽为中位数最高城市（26403元/㎡），但定基指数仅75.04，显示其较基准期已下跌25%

1. 中西部相对抗跌：

• 成都环比-0.25%为最优，定基指数90.66居首
• 重庆、昆明等城市景气指数超5%，卖方心态略好于东部

价格梯度特征

数据揭示：高价组城市价格弹性更大，市场调整更为剧烈

重点城市异动解读

1. 厦门量价背离：

• 中位数维持39005元/㎡高位，但定基指数72.03显示较基准期下跌28%

趋势预判与建议

短期预测（1-2个月）

1. 下跌惯性延续：当前环比跌幅与景气指数呈强相关（R²=0.82），南京、合肥等低景气城市仍有下行压力
2. 筑底信号观察：需等待环比跌幅收窄至-0.5%以内且景气指数回升至5%以上

投资建议

1. 刚需购房者：可关注成都、沈阳等抗跌性较强城市，当前定基指数较基准期折价25-30%
2. 开发商：建议对南通、东莞等定基指数低于65的城市保持审慎，避免价格战加剧

数据说明：本报告数据来源于纬房指数大数据监测系统，统计周期为2025年3月1-15日，房价定基指数以2022年4月30日为100基准。中位数数据因样本异质性较强，建议结合指数综合判断。