购房小窍门：买期房需注意的问题

购房小窍门：买期房需注意的问题

期房因其价格优势和选择空间，成为许多购房者的重要选择。然而，购买期房也伴随着一定的风险和不确定性。本文将为您详细介绍购买期房时需要注意的关键问题，帮助您规避潜在风险，做出明智的购房决策。

交房延迟

交房是期房买卖中最常见的问题之一，通常是由于开发商资金不足导致工程拖延。购房者在签订合同时，应要求开发商明确规定出现交房延迟时的解决方法，否则可单方面解除合同并追究法律责任。

面积与规划不符

购房者在交房后可能会发现房屋面积和格局与原规划不符。这种问题通常在交房后才会被发现，购房者应及时与开发商沟通，要求解决问题。

广告宣传虚假

为了促销，房地产开发商会做大量的广告宣传，其中可能包含虚假信息。购房者在签订合同时，应仔细核实广告宣传内容，如发现虚假宣传，可解除合同并追究法律责任。

开发商资质和房屋产权证

购房者应仔细了解开发商的资质和开发手续，选择信誉度高、实力强的开发商，确保购房风险降到最低。同时要查看开发商是否具有“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

不可抗力

延期交房是期房交易中的一个突出问题，开发商常以不可抗力为借口。购房者在签约时，应重视涉及不可抗力的条款，避免承担违约责任。

面积误差

购房者在购买期房时，面积误差是不可避免的。购房者可在合同中约定误差率超过一定范围时，有权解除合同并要求双倍返还定金。

房屋质量

房屋质量及保修是一个敏感问题，购房者应重视。建设部门已规定实行住宅质量保证书和使用说明书，购房者可要求开发商提供相关证明文件。