最高可贷180万！河南省直公积金最新调整！

最高可贷180万！河南省直公积金最新调整！

引用

腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20250318A03HE200

河南省直公积金新政公布，贷款额度提高20%，郑州市区购房最高可贷180万元，郊县购房最高可贷150万元。此次调整还对存量房、商转公政策有所放宽，包括支持多子女家庭贷款政策、商转公政策优化和贷款购房限制放宽等。

河南省直公积金贷款新政策

贷款额度提高

• 贷款额度提高20%
• 在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元
• 在郊县买自住住房，最高贷款额度从80万元提至100万元
• 无论首套还是二套、夫妻双方或单方缴存、家庭缴存余额多或少，都不影响最高额度
• 高层次人才贷款额度更高
• 在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元
• 在郊县购房，最高贷款额度为150万元
• 支持多子女家庭贷款政策
• 如果您的家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女：
• 在郑州市区内购房最高贷款额度达144万元
• 郊县为120万元

商转公政策优化

1. 若您不是原商贷共同借款人，但与原商贷主借款人是夫妻关系，在符合贷款条件的情况下，可申请办理商转公。
2. 若您是原商贷共同借款人，离婚后房产及债务归您单独所有，符合贷款条件且另一方承诺配合办理过户和抵押，同样可申请商转公。
3. 信用记录限制放宽，如果您近1年逾期记录在2次以内也可申请办理商转公。
4. 支持“住房公积金直还”模式。

哪些职工能选择商转公“住房公积金直还”

• 缴存职工所购房屋地址在郑州市市区，且原商贷银行已经与资金中心签订了《商转公贷款业务合作协议》，可以选择“住房公积金直还”模式办理。
• 该模式不需要申请人自筹资金结清原商业住房贷款，但需要原商贷银行同意配合设定房屋第二顺位抵押权，仅适用于签订协议的商业银行。
• 郑州市市区是指郑州市金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区区域内的房屋。

哪些职工能选择商转公“先还后贷”

• 缴存职工所购房屋地址在郑州市行政区域内（包含郊县）都可以选择该模式。
• 该模式需要申请人在住房公积金贷款审批通过并得到审批结果后，自筹资金结清原商业住房贷款，流程简单方便办理，所有商业银行均可使用该模式。
• 郑州市郊县，是指郑州市下辖的上街区、航空港区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市。

贷款购房限制放宽

1. 大户型可申请贷款。无论房屋面积大小，只要符合其他住房公积金贷款相关规定，均可正常申请贷款
2. 首套个人住房信贷政策迎来“双首次”利好。

• 居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率，利息更省，还贷压力减轻

存量房贷款年限提高

原来存量房贷款年限+房屋年限不超35年，现在延长到50年，期限变长，每月还款压力变小，还款更轻松。

例如：

张女士要购买一套1998年建成的二手房，按照房龄+贷款年限不超过35年计算，只能贷8年，政策调整后可贷22年（考虑其他贷款因素），家庭月还款额从原计算的1.28万元降低至0.6万元，能降低51.82%。

精简办理材料

• 减少纸质材料
• 一是征信报告，您申请贷款无需再提供纸质版征信报告，只有无征信记录才需提供。
• 办理商转公业务时，若原商贷有提前还款等导致合同与征信报告期数不一致，只要征信有记录，就无需银行再出证明，简化手续，提高办理效率。
• 二是收入证明，所有缴存职工都按公积金月缴存基数认定月收入，无需提供任何纸质收入证明。
• 温馨提示：大家可以在【郑州本地宝】后台消息栏回复【省直公积金】即可查看河南省直公积金贷款所需材料、流程及条件

图源：摄图网_400633331（仅配图）

以上是河南省直公积金的调整内容，不是郑州市公积金哦，大家不要搞混了。小编也为大家整理了郑州市公积金贷款的相关政策，大家可以往下看哦。

郑州市公积金贷款政策

贷款额度

1. 家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为130万元
2. 家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为100万元
3. 多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。

贷款利率

• 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
• 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775％，5年以上贷款利率不低于3.325%。

贷款所需资料

（上下滑动查看）

1. 借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各3份。
2. 借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份（凡河南省内办理的结婚证，在郑州市大数据平台能够查询婚姻登记信息的，不再提供结婚证（部分军官证办理的结婚证、老旧版结婚证等无法查询婚姻登记信息的除外））。
3. 《商品房买卖合同》原件3份（附《合同信息备案摘要》复印件2份）。
4. 首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
5. 借款人用于还款的银行卡原件及复印件1份。
6. 《不动产登记证明》原件1份。
7. 家庭住房情况有效材料原件1份
8. 异地缴存明细近6个月原件1份及复印件1份。
9. 异地住房公积金缴存使用证明原件1份及复印件1份。

温馨提示：
① 上述1-5项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上。
② 购买二手房不提供第3项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、婚姻等证明材料及《郑州市存量房买卖合同》原件2份、首付款资金监管凭证。
③ 贷款办理按实际情况准备齐材料，借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具《公证委托书》原件4份。
④ 家庭住房套数按照拟购住房所在地现有住房认定，或者以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准。
⑤ 家庭收入按照夫妻双方（单身家庭为申请人本人）住房公积金缴存基数或者社保系统记载的工资基数综合认定。
⑥ 异地缴存职工可实现“亮码可办”（数据完整）的，不再要求提供住房公积金缴存使用证明和缴存明细。
⑦ 所购房产为现房需提供郑州市商品房现售备案证或不动产权证以及开发商收款账号。
⑧ 商转公贷款所需申请材料参照郑公积金〔2024〕15号文件。

以上材料复印件用A4规格纸张

郑州公积金贷款办理规定

郑州公积金商转公贷款

• 缴存职工办理商转公贷款业务，目前有两种方式分别是：先还再贷方式、公积金直还方式

• 使用先还再贷方式的，借款申请人须在公积金贷款通过审批后15个工作日内，自筹资金结清原商业贷款；

• 使用公积金直还方式的，原商业贷款须为商转公贷款签约银行发放的贷款，借款申请人应预先筹集商业贷款剩余本息与公积金贷款的差额资金，在公积金贷款发放后3个工作日内，配合银行结清原商业贷款。

• 郑州公积金商转公贷款条件：

• 商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;

• 商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;

• 《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件;

• 具有在规定时间内结清商业贷款的能力。

• 郑州公积金商转公贷款签约银行：

• 目前可办理公积金直还的银行有35家，郑州市“商转公贷款”业务签约银行，市区有22家，航空港区、新密市、巩义市各1家，中牟县、上街区、登封市、荥阳市、新郑市各2家。

（上下滑动查看）

温馨提示：郑州公积金商转公贷款所需材料、贷款指南可以在【郑州本地宝】后台消息栏回复【商转公】获取

目前郑州住房公积金暂时没有调整的相关消息，小编也会持续关注的！

如果大家想要获取更多郑州公积金贷款、缴存、提取信息，进入【郑州本地宝】公众号，点击文章左下角【阅读全文】也可获取哦~