多地官宣将取消公摊：购房成本更透明，市场公平性提升
多地官宣将取消公摊：购房成本更透明，市场公平性提升
多地宣布将取消公摊面积，这一政策变化引起了广泛的关注与讨论。从具体实施来看，河北张家口、湖南衡阳、广东肇庆和湖南湘潭等地已明确表示将逐步推进“取消公摊”政策，其中衡阳市自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。这种变化的主要目的是提高房地产市场的透明度和公平性，减少因公摊面积引发的纠纷，提高购房者的权益保障。
对于购房者而言，取消公摊面积带来的最直接好处是购房成本更加明晰。购房者只需按套内实际使用面积支付房款，从而能够清楚知晓购房款对应的实际面积。这样一来，避免了因公摊面积不透明而产生的误解和纠纷，提高了购房体验和满意度。此外，取消公摊面积也意味着购房者在相同总价下可以获得更大的使用面积，并且后续无需再为公摊部分支付物业费、暖气费等长期费用，直接减少了购房及使用成本。这些因素共同作用，有助于增强购房信心，刺激市场需求。
然而，取消公摊面积对房地产市场的影响也是多方面的。它促进了市场的透明度和公平性。开发商需要通过提升房屋品质和性价比来吸引购房者，而不是利用公摊面积获利。这有助于推动行业的良性发展。购房成本的降低以及市场透明度的提高，有助于稳定市场预期，进而稳定房价，促进房地产市场的活跃。然而，这一改革也给开发商带来了挑战。公摊面积曾帮助开发商降低成本、增加利润，取消后他们可能需要调整经营策略和成本核算方式，转变盈利模式。此外，市场监管层面也需要建立健全相关法律法规，防止开发商通过提高单价、巧立名目等方式转嫁成本或额外收费，确保市场秩序和公平性。
关于取消公摊面积是否会带来房价上涨的问题，业内专家有不同的看法。一些观点认为，开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积计算，可能会导致房屋单价上升。例如，原本100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，按建筑面积计算单价是10000元/平方米，但按75平方米套内面积计算单价则为13333元/平方米。虽然购房者的购房款总额不会变，但房屋单价标签会发生变化。这种计算方式的变化可能进一步强化房价上涨的预期。不过，也有分析指出，无论按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响并没有想象中大，本质上是商品价格计算方法的差异。此外，按套内面积计价有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为的规范。
取消公摊面积还涉及存量房业主问题。已按建筑面积购房的业主可能会有顾虑，担心房产价值受影响或无法获得经济补偿。因此，相关部门需要制定配套措施，保障存量房业主的权益。同时，物业管理费、取暖费等方面的调整也是一个重要问题。按套内面积收取相关费用虽然看似降低了居住成本，但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也需要相关政策的支持和监管。
取消公摊面积是一项重要的政策变革，旨在提高房地产市场的透明度和公平性，保护购房者的权益。尽管面临一些挑战，但这一举措有望推动房地产行业健康发展，提升居民的居住品质，增强购房积极性。随着各地政策的逐步实施，公众对这一变化的实际效果也将有更多的了解和期待。