“四叔”李兆基与香港经济往事
“四叔”李兆基与香港经济往事
3月17日，香港地产界传奇人物、恒基兆业地产创始人李兆基辞世，享年97岁。这位被誉为"四叔"的地产大亨，以其独特的商业智慧和对香港经济发展的卓越贡献，在香港乃至整个亚洲的商业史上留下了浓墨重彩的一笔。
为缓解青年居住问题，李兆基曾捐出土地建临时宿舍。图为李兆基青年公寓外景。
从黄金生意到地产帝国
李兆基1928年出生于广东顺德大良，虽为次子，但因在家中排行第四而得"四叔"之名。其父李介甫在当地经营黄金、外币兑换生意。李兆基6岁便开始学习家族生意，1948年带着1000港元只身赴港，在中环文咸东街一带的金铺做买卖。
当时香港的黄金产业正处于自由发展的鼎盛时期，1947年有205间珠宝行及金铺在当地营业，主要集中在中环及油麻地。然而，随着香港实施黄金管制法令，黄金进口量大幅收缩，李兆基开始将目光转向地产行业。
1958年是李兆基事业的重要转折点。他与郭得胜、冯景禧等八人合组永业企业进入地产界；1963年，再与郭、冯二人组成新鸿基企业，时称"三剑侠"。20世纪60年代，香港发生银行挤提及倒闭潮等风波，李兆基趁低吸纳买入大量地皮，又为中小型家庭设计自住楼宇，结果在1969年地产谷底反弹。
地产帝国的崛起
1973年，李兆基创立恒基兆业有限公司，全力发展地产，开始积极购入换地权益书，搜购旧楼。这一时期，香港经济开始转型成为亚太区乃至全球性金融中心。香港独有的"股地拉扯"现象，也源于这一时期。
李兆基认为香港人口增长迅速，市民收入增加，置业想法会更加强烈，但香港土地供应有限，所以小型住宅的发展前景大有可为。他采取了"货如轮转（快进快出）"的经营方式，极少参与政府公开拍卖的官地，而是长期派人游说旧楼的业主售楼，将整栋楼宇拆除重建。他还发明了"袖珍楼""袖珍铺"等形式，将市区内狭小的地盘建成可供售卖的地产。
1947年香港人口为180万，1961年增至321.9万。人口膨胀、住房需求和租金飙升的大环境，为当地多家地产商在上世纪七十年代的快速发展提供了助力。分期付款等方式，则帮助大量年轻人实现"上车梦"。
随着开发项目的不断拓展，1981年，恒基地产在香港上市，是首批大规模采用"分层卖楼，分期付款"方式卖楼而闻名的当地地产发展商。由其开发的住宅楼宇，已从港九市区拓展到沙田、荃湾、西贡、屯门、元朗、上水、大埔、将军澳等新市镇。因其绝大部分为中小型住宅楼宇，其也获得了"小型住宅之王"的称号。
多元化布局与慈善事业
从20世纪80年代开始，李兆基的重要发展战略之一，是将旗下集团的架构重组，使其所持资产分散化及多元化布局。在此思路之下，其分别收购了中华燃气及香港小轮等业务，以及美丽华酒店；他也开始在北京、上海、广州、深圳多地购入地皮，投资建房。恒基地产也成为最早一批进入中国内地市场的港资房企之一。
据恒基集团资料，单计其在中国香港的上市公司，李兆基家族企业就包括恒地、煤气、港华智慧能源、美丽华酒店、阳光房地产投资信托基金、香港小轮、恒基兆业发展，合计市值逾2500亿港元。
从20世纪90年代起，李兆基在投资领域的发展也受人关注。1995年至1997年，李兆基曾连续三年在相关榜单上成为华人首富及亚洲首富。他也因此被称为"亚洲股神" "香港巴菲特"。从这一时期开始，李兆基对教育及慈善事业的投入也不断增加。
退而不休的传奇人生
李兆基很早便萌生退意，2011年9月至10月，李兆基辞掉旗下33家香港附属公司的董事职位，随后退任多家公司的职务；2019年5月28日，恒基兆业在集团旗下的美丽华酒店内举行股东会，李兆基宣布：因年事已高，退任恒地主席兼总经理职务。
六年后，这位中国香港地产大亨的人生落幕。