民法典中按揭贷款如何办不动产权证

民法典中按揭贷款如何办不动产权证

按揭贷款购房是许多人实现住房梦想的重要途径。在这一过程中，办理不动产权证是一个关键环节。本文将为您详细介绍民法典中关于按揭贷款购房办理不动产权证的具体流程及相关注意事项。

民法典中按揭贷款如何办不动产权证

通过按揭方式购买房屋：

1. 购房者支付首付款，银行向开发商支付其余款项后，开发商为购房者办理房屋产权转移登记；
2. 登记到购房者名下，银行再向不动产登记机构办理抵押登记；
3. 房屋抵押给银行。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

• (一) 不动产权属证书；
• (二) 买卖、互换、赠与合同；
• (三) 继承或者受遗赠的材料；
• (四) 分割、合并协议；
• (五) 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
• (六) 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
• (七) 相关税费缴纳凭证；
• (八) 其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

• (一) 建设用地使用权；
• (二) 建筑物和其他土地附着物；
• (三) 海域使用权；
• (四) 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
• (五) 正在建造的建筑物；
• (六) 法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

按揭贷款买房的注意事项

1. 申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2. 要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3. 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4. 如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6. 不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，通过按揭方式购买房屋的，向开发商支付购房款后，开发商将房屋产权转移到购房者名下，购房者取得房产证后，再将房屋抵押给银行，办理他项权登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。