回迁房的性质、产权证与产权性质详解
回迁房的性质、产权证与产权性质详解
回迁房是指在城市更新、房屋拆迁等过程中，拆迁人给予被拆迁人的补偿房屋。其性质、产权证和产权性质因土地性质和建设情况而异，具体可分为以下几种情况：
回迁房的性质
回迁房的性质主要取决于土地性质：
国有土地上的回迁房：若回迁房是在国有土地上建设，且被拆迁房屋也属于国有土地上的房屋，这种回迁房一般具有商品房性质。被拆迁人取得回迁房后，依法享有完整的产权，可进行市场交易，能自由买卖、抵押、继承等。
集体土地上的回迁房：若回迁房是在集体土地上建设，比如一些城中村改造项目中的回迁房，这类回迁房通常属于小产权房性质。小产权房的产权并不完整，其土地性质为集体所有，无法像商品房那样在市场上自由流通。未经相关部门批准，不得向本集体经济组织以外的成员转让。
总之，回迁房的性质取决于土地性质以及相关建设、审批情况，不同性质的回迁房在权益和交易等方面存在显著差异。
回迁房的产权证
回迁房的产权证情况需分情况讨论：
有完全产权的回迁房：如果回迁房是通过合法的拆迁安置程序，且被拆迁人拥有对该房屋的完全所有权，那么在符合相关规定并办理完毕相关手续后，会取得房屋所有权证，也就是通常所说的房产证。这种情况下，回迁房的产权与普通商品房产权性质基本相同，房屋所有者可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分，例如进行买卖、抵押等。
部分产权受限的回迁房：有些回迁房可能受到一定限制，比如在一定期限内限制交易等。在这种情况下，虽然也可能会有相关产权证明，但在行使产权相关权利时会受到相应约束。
没有合法产权的回迁房：若回迁房的建设或安置程序存在违法违规情形，比如未取得合法的规划许可等，那么这类回迁房可能无法取得合法有效的产权证，购买或交易此类房屋存在较大法律风险。
回迁房的产权性质
回迁房的产权性质需分情况来看：
完全产权：如果回迁房是通过合法的拆迁安置程序，被拆迁人获得的房屋拥有完整的所有权，即具备房屋所有权证和土地使用权证。这种情况下，回迁房的产权性质与普通商品房类似，业主可以自由对房屋进行处置，如买卖、赠与、继承等。
部分产权：有些回迁房可能基于特定政策或安置协议，房屋所有权人仅拥有部分产权。例如，可能在一定期限内限制交易，或者对房屋的某些使用和处分权利有所限制。
集体产权：在一些城中村改造等项目中，回迁房可能建设在集体土地上，属于集体产权性质。这种回迁房只能在本集体经济组织成员内部流转，不能向非本集体经济组织成员出售，其交易受到严格限制。
总之，回迁房的产权性质较为复杂，具体要依据拆迁安置政策、土地性质以及相关协议等多方面因素来确定。