买小产权房的法律风险及杭州共有产权房政策解读

买小产权房的法律风险及杭州共有产权房政策解读

小产权房因其价格低廉而吸引了不少购房者，但其背后隐藏的法律风险不容忽视。本文将为您详细解析购买小产权房可能面临的各类风险，并介绍杭州推出的共有产权房政策，为您提供更安全、合法的住房选择方案。

买小产权房的法律风险

购买小产权房存在诸多法律风险，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，未经过法定的土地征收、出让等程序，不受法律保护。这意味着购房者无法真正获得房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律认可和保护。买卖双方签订的购房合同可能被认定为无效合同。一旦出现纠纷，购房者难以通过法律途径维护自身权益，可能导致购房款难以追回等后果。

三是拆迁补偿风险。小产权房在拆迁时，购房者可能无法获得与合法产权房业主同等的拆迁补偿。因为其产权不合法，在拆迁补偿分配中往往处于不利地位，可能只能获得很少甚至没有补偿。

四是抵押、继承风险。小产权房不能依法办理抵押登记，无法作为抵押物进行融资贷款。在继承方面，也可能因产权问题引发一系列法律纠纷。总之，购买小产权房存在较大法律风险，需谨慎考虑。

买小产权房有土地使用权？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

关于买小产权房是否有土地使用权，需要明确的是，购买小产权房无法获得合法的土地使用权。原因主要有两点：

一是土地性质问题。农村集体土地归集体所有，小产权房所占用的土地一般是集体建设用地或者农用地，按照法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，非本集体经济组织成员购买小产权房，是违反土地管理相关法律法规的行为。

二是法律保障缺失。小产权房的交易不受法律保护，无法办理合法的产权登记手续。即便购买者实际占有和使用房屋及土地，也难以获得法律意义上的土地使用权，一旦面临拆迁、土地征收等情况，购买者的权益很难得到有效保障。

因此，购买小产权房存在较大法律风险，不建议购买。

杭州推出共有产权房

杭州推出共有产权房是一项重要的住房保障举措。

从政策意义来看，共有产权房有助于解决中低收入群体的住房困难问题，让他们有机会以相对较低的成本实现安居梦想，增强城市居民的归属感和幸福感。

在产权方面，共有产权房由政府与购房人按份共有产权，购房人享有一定比例的产权份额，这种模式既保障了购房人的居住权益，又体现了产权的合理分配。

购买资格方面，通常会对申请人的收入、资产、住房情况等设定一定条件，以确保资源分配的公平性，真正惠及有需求的群体。

在交易环节，共有产权房的再上市交易受到一定限制，需按照相关规定进行，以维护共有产权房制度的稳定性和保障性。

总体而言，杭州推出共有产权房对于优化住房供应结构、促进房地产市场平稳健康发展、实现住有所居的目标具有积极意义，是一项符合城市发展和民生需求的政策创新。