房屋到期租客物品未清空房东要房租，租客遗留物品如何处理？

房屋到期租客物品未清空房东要房租，租客遗留物品如何处理？

房屋租赁合同到期后，租客未能及时清空物品，房东是否有权继续收取房租？近日，北京市东城区人民法院审理了一起相关案件，引发广泛关注。

案情回顾

租户李某在租赁合同到期后搬离房屋，但未将所有物品全部带走，留下部分物品在房屋内。房东多次催促李某清理遗留物品，但李某一直未予理会。于是，房东将李某诉至法院，要求其支付房屋占用期间的租金，并清理遗留物品。

法官说法

对于此类纠纷，法官给出了以下建议：

1. 明确合同条款

房东应在租赁合同中明确规定关于物品处理的条款，包括租客搬离后的物品清理责任，以及对未清空物品的处理方式等内容。通过明确合同条款，可以减少双方在物品处理上的纠纷。

2. 及时沟通协商

如果租客在合同结束后未及时清空房屋，房东应第一时间与租客联系，协商处理遗留物品的方式。可以通过书面通知或口头沟通，要求租客尽快清理物品，并约定清理时间和方式。

3. 依法采取措施

如果租客不配合或拒绝清理物品，房东可以依法采取相应措施，如委托专业清洁公司清理、收费等。在处理租客遗留物品的过程中，房东需保证物品安全，并避免任何损坏或丢失。可以拍摄物品照片或视频作为证据，确保日后的交涉有据可依。

4. 合理评估价值

房东也应根据实际情况合理地评估遗留物品的价值，并在协商或法律程序中提供相关证明。

租金支付问题

关于房东是否能继续要求支付房租的问题，根据法律规定，租客在占用房屋期间应按合同约定支付房租。即使租客未清空物品，但只要房屋仍在租客占用下，房东有权要求支付相应的房租。但若租客在合同结束后已搬离且物品清理完毕，房东则不宜再要求支付房租。

法官提醒

房东和租客都应该在租赁合同中充分考虑物品处理的条款，避免类似纠纷的发生。通过合同约定、及时沟通和合理处理，双方可以在租赁关系中保持良好的互动，避免不必要的法律纠纷。在面对类似情况时，建议双方保持沟通，尊重对方权益，寻求协商解决，最终达成双赢的结果。

本文原文来自房天下