房产证办理费用详解：谁来承担？需要多少？材料清单全攻略

房产证办理费用详解：谁来承担？需要多少？材料清单全攻略

房产证的办理对于购房者来说是一件重要的事情，因为只有拥有了房产证才能够真正拥有自己的房子。本文将详细介绍房产证办理费用的承担方、具体费用以及所需材料，帮助购房者更好地了解房产证办理流程。

房产证办理费用由哪方承担

在办理产权证过程中，业主需要承担的费用主要包括以下几项，收费标准各地不一，以下标准仅供参考：

1. 契税：144㎡以下的，2%；144㎡以上的，4%。商铺、别墅和车库4%。
2. 交易服务费：一般为6元/㎡左右。
3. 测绘登记费：3元/㎡左右。
4. 公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。
5. 印花税：总房款的万分之三左右，90㎡以下可免。
6. 工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。
7. 维修基金：有两种计算方式，一种是总房款2%左右；另一种是普通多层按照35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡这样收取。

土地证办理时，平房产证和购买合同以及开发商出具的相关资料，一般也就是一个工本费和服务费的问题。

依照上述判断，你可以根据自己的房屋面积、总房款来大致核算你需要交多少钱，如果差不多就没问题；差得太多了，就需要交涉一下。

需要更正一下一楼的答案，这笔费用是开发商和购房者共同承担的，上述我列出来的标准实际上房管局在收取的时候，开发商在有些费用上也是要承担费用的。

办房产证需要多少钱

1. 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2. 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
3. 印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4. 契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5. 维修基金

• (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
• (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
• (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

办房产证所需材料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2. 商品房销售统一发票原件。
3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4. 完税凭证(契税缴款书)
5. 已婚的购房人

• ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)；
• ②婚姻证明复印件(带原件校验)；
• ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6. 单身的购房人(必须本人到场，不可代办)

• ①身份证复印件(带原件校验)；
• ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；
• ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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