房屋漏水引发邻里纠纷，法官调解促双方和解
房屋漏水引发邻里纠纷，法官调解促双方和解
俗话说“远亲不如近邻”，融洽的邻里关系弥足珍贵，但日常生活中，邻里之间难免存在摩擦。近日，平南县人民法院民一庭成功调解了一起因房屋漏水引发的邻里纠纷，楼上楼下两位邻居从“剑拔弩张”到握手言和，背后是平南法院法官秉持“如我在诉”的为民情怀和思想境界。
案情简要：房屋年久失修引发“水漫金山”
张某与李某同住一个小区，双方互为楼下楼上邻里。2022年6月，住在楼下的李某就发现房屋天花板多处滴水，导致其客厅电视机、部分照明灯、沙发等家电家具受到不同程度损坏，李某认为系张某家的卫生间管道漏水所致，李某多次联系张某协商赔偿事宜，但双方因受损的原因及赔偿金额分歧较大，未能达成一致意见，在物业公司和社区调解无果后，李某将张某诉至法院，要求张某修缮漏水房屋并赔偿其家具电器损失费用损失。
现场勘查：聚焦争议焦点，调解如治病需“对症下药”
冤家宜解不宜结。承办法官陈庆飞在对案件事实进行全面梳理后，决定进行实地走访。陈庆飞发现李某房屋年久失修存在自然老化，张某房屋卫生间管道的漏水加剧了损坏。承办法官认为若直接判决，鉴定费用高且周期长，不但增加当事人的诉讼成本，而且还有可能进一步激化矛盾，让邻里变成“陌路人”，于是，她决定通过调解化解矛盾。
“因为你家的卫生间漏水导致我家的家具损坏，这不是你的责任吗，赶紧赔偿！”
“你凭什么就认定是我的责任？”
然而调解现场双方争辩不休。
法官调解：“背靠背”调解，情理法交融破僵局
考虑到双方当事人情绪激动且互不相让，承办法官采取背对背调解的方式，从法理、情理多角度入手，细致分析纠纷成因，与原告李某沟通，承办法官客观分析损失原因：墙皮脱落有自然老化因素，漏水加剧墙皮脱落的进程。若走司法鉴定程序，费用高、周期长，调解更高效。李某听后态度松动。
与被告张某谈心，法官指出其装修时的疏漏，房屋卫生间的防水没做到位，同时强调：“赔偿金额也应合理适度。远亲不如近邻，小事化无才能长久和睦。”并结合类似案例释明相关法律规定，引导双方当事人换位思考，理性协商。经过多次耐心沟协商通，双方最终达成一致意见：张某同意一次性赔偿李某，李某也表示愿意谅解张某，双方握手言和。本起纠纷至此圆满化解，即节省了当事人的经济成本和时间成本，更打开了两家人的“心结”。
法官说法
根据法律规定，依据相关责任划分，住户可以要求对应的责任方赔偿损失。当然，我们常说“远亲不如近邻”，在产生房屋漏水纠纷时，各方当事人应相互理解、相互支持，积极配合，及时采取措施解决问题，将邻里纠纷化为促进邻里关系的纽带，真正做到睦邻友好，邻里和睦。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
本文原文来自澎湃新闻