交了定金发现房子有问题怎么办

交了定金发现房子有问题怎么办

支付购房定金后，若房屋有重大质量缺陷影响正常居住使用，构成根本违约，可解除合同并要求双倍返还定金；问题未达根本违约但影响房屋价值及使用，可与卖方协商降价或修缮；协商无果可诉诸司法。同时要重视自身权益，及时保留房屋问题图片、录像、检验报告、沟通记录等重要证据。

交了定金发现房子有问题怎么办

依据我国相关法律法规的明确规定，当您在支付购房定金之后，如果发现所购房屋存在某些问题，务必依据具体情况进行妥善处理。

倘若此类问题涉及到重大质量缺陷，严重影响到您的正常居住以及使用体验，那么这便构成了根本性违约行为，此时您享有法定权利解除该合同，并且有权要求对方按照合同约定的双倍金额归还您已经支付的定金。

然而，若所面临的问题并不属于上述提到的根本性违约范畴，但是这些问题仍然对房屋的价值以及使用造成影响，您同样有权与卖方就此展开友好协商，以期能够达成共识，设法降低房屋价格或让卖方承担起修缮责任。

如果在协商过程中无法取得任何进展，您也有充足的理由寻求司法途径，通过向当地法院提起诉讼从而达到解除合同、追回定金并赔偿因此产生的实际经济损失，或者要求卖方承担相应的违约责任，并采取有效的弥补措施。

在此特别提醒您，务必要高度重视和妥善对待自己的合法权益，及时保留与之相关的重要证据，例如房屋问题的图片、录像资料、权威机构出具的检验报告、以及必要的沟通往来记录等等，只有这样才能确保在争议发生时充分有效的维护自己的合法权益不受侵犯。

交定金后房子有问题能否要求退定金

这要分情况来看。如果房子存在的问题属于重大质量问题，严重影响正常居住使用，根据《民法典》规定，因出卖人原因致使合同目的不能实现，买受人可以解除合同并要求返还定金，还可主张出卖人承担违约责任。例如房屋主体结构质量不合格等情况。

若房子问题较小，不构成根本违约，比如一些小的瑕疵，出卖人愿意修复且不影响房屋基本使用功能的，一般不能以此为由要求退定金，因为定金罚则通常是给付定金方不履行约定债务无权要求返还，收受定金方不履行约定债务要双倍返还。不过，如果在购房合同或定金协议中有关于房屋质量问题及定金处理的特别约定，那么按约定执行。总之，关键看房屋问题的严重程度及合同约定。

后续关注要点

当面临交了定金发现房子有问题怎么办的情况时，后续还有不少要点需要关注。比如若房子存在质量问题，严重影响正常居住使用，即便已交定金，也有权要求解除购房合同并退还定金。而要是卖方故意隐瞒房子的瑕疵，那同样可以主张卖方承担相应责任。此外，关于定金退还的具体流程、协商不成该如何通过法律途径维权等都是重要问题。