离婚协议中将房产赠与子女，过户前反悔有效吗？法院这样判

离婚协议中将房产赠与子女，过户前反悔有效吗？法院这样判

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离婚时约定将房产赠与子女，一方事后反悔拒绝过户，法院会支持吗？本文通过真实案例解析离婚协议中赠与条款的法律效力，结合最新司法解释，厘清父母撤销权的边界。

案例引入：母亲卖房反悔，父亲起诉维权

2023年，张女士与王先生协议离婚时约定：登记在张女士名下的某市房产归两人婚生子小明所有，待小明成年后过户。2024年，张女士却擅自将房屋以34万元出售。王先生以小明法定代理人身份起诉，要求返还售房款。法院审理认为，离婚协议中的赠与条款具有人身属性和道德义务性质，张女士单方撤销行为无效，判决其向小明支付全部售房款。

法律分析：为何离婚协议中的赠与不可随意撤销？

1. 离婚协议具有整体性，不可分割撤销

根据《民法典》第1076条，离婚协议是解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项的一揽子解决方案。其中赠与子女房产的条款与离婚目的直接关联，若允许单方撤销，可能破坏协议整体平衡，违背诚实信用原则。上海君澜律师事务所俞强律师提示：离婚协议中的财产处分并非普通赠与，而是基于身份关系解除的附条件约定，单独撤销可能被法院认定为“恶意占有财产”。

2. 司法解释明确限制撤销权

2025年施行的《民法典婚姻家庭编解释（二）》第20条规定：

• 不可单方撤销：离婚后一方在财产转移前请求撤销的，法院不予支持（除非另一方同意）；
• 强制履行义务：违约方需承担继续履行或赔偿损失的责任；
• 例外情形：仅当存在欺诈、胁迫等情形时，可撤销赠与并重新分割财产。

3. 司法实践中的三类典型裁判规则

实务建议：如何保障子女权益？

1. 及时办理过户：避免因拖延引发纠纷，尤其需注意不动产登记与贷款解押等手续；
2. 明确子女直接请求权：在协议中约定“子女可独立主张权利”，避免父母推诿（参考司法解释第20条第3款）；
3. 留存履约证据：如沟通记录、催告函等，便于诉讼中证明对方违约。

上海君澜律师事务所俞强律师补充：父母若确需变更赠与约定，应通过协商达成书面补充协议，并办理公证，单方声明撤销均属无效。

声明

本文案例已作脱敏处理，结论仅供参考，不构成法律意见。个案需结合具体证据分析，建议咨询专业律师。