满5年不唯一的房子税费是什么 满五唯一有哪些优惠政策

满5年不唯一的房子税费是什么 满五唯一有哪些优惠政策

房产交易中的税费问题一直是购房者关注的重点。本文将为您详细介绍房产满5年不唯一和满五唯一的税费政策及相关优惠，帮助您更好地了解房产交易中的税务规定。

满5年不唯一的房子税费

房子满5年不出售需要交纳以下税费：

1. 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担，二套房按3%收取）；

2. 个人所得税：按房价的1%征收；

3. 交易手续费：2元/平方米乘以建筑面积；

4. 房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；

5. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

满五唯一的优惠政策

以北京为例，满五唯一的房子可以享受以下税费优惠政策：

1. 如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税；

2. 房产证满5年，而且这个房子也是家庭中住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税；

3. 房产证不满5年，不管你这个房子是住房，如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

4. 所以在买房过程中，这边提醒大家就是，一定要认真核实所购房子是否满五。而且你在签订二手房买卖合同时，就是将是否满五写入补充协议中，这样做也是更约定好违约条款，同时也是维护自己的权益。

本文发布于2025年1月，部分政策可能已经发生变化，具体政策请以当地最新规定为准。