离婚后房贷主贷人变更指南：条件、流程及法律依据

离婚后房贷主贷人变更指南：条件、流程及法律依据

离婚后，房贷主贷人的名字变更需要满足一定条件，并且办理流程较为复杂，一般需要与贷款银行协商并办理相关手续。本文将为您详细介绍变更流程及相关注意事项。

1. 变更房贷主贷人的前提是银行同意。银行会综合评估变更主贷人的申请，如果新主贷人的资质不符合银行要求，变更可能无法实现。

2. 准备相关材料。通常包括离婚证明、双方身份证、户口本、房产证明、收入证明等。不同银行可能会有细微差别，具体以贷款银行要求为准。

3. 前往贷款银行提出变更申请。填写相关表格，提交准备好的材料，并向银行工作人员详细说明情况。

4. 银行审核。银行会对提交的材料进行审核，包括新主贷人的资质、还款能力等。审核时间长短不一，需耐心等待。

5. 办理抵押变更手续。如果银行审核通过，需要与银行一同前往房产管理部门办理抵押变更手续，将原主贷人的抵押权益变更为新主贷人。

6. 重新签订贷款合同。变更完成后，新主贷人与银行重新签订贷款合同，明确还款责任和相关条款。

需要注意的是，如果房贷存在逾期未还等不良记录，也会影响变更的审批。在办理变更前，建议与银行充分沟通，了解清楚具体的流程和要求，以确保变更顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

本文原文来自92law.cn