假离婚买房风险大：协议或无效，财产难保全
假离婚买房风险大：协议或无效，财产难保全
“假离婚”买房，小心人财两空！
近期，不少夫妻为了购房资格选择“假离婚”，但这种行为存在巨大的法律风险。一旦“假离婚”变成真的，不仅可能导致财产分割纠纷，还有可能面临人财两空的局面。根据巨鹿县人民法院的案例显示，即使签署了离婚协议，但如果协议是为了规避政策而非真实意愿，相关财产处理条款可能会被判无效。因此，建议大家慎重考虑“假离婚”买房这一做法，以免带来不可挽回的后果。
假离婚买房的法律风险
“假离婚”是指夫妻双方在没有真实离婚意愿的情况下，通过办理离婚手续来达到某种目的，如规避购房政策、获取购房资格等。然而，这种行为在法律上存在诸多风险。
离婚协议的效力争议
对于“假离婚”离婚协议中财产分割的效力，司法实践中存在两种不同的观点：
一种观点认为，一旦双方办理了离婚的完整手续即发生离婚的法律效果，离婚协议约定有效。例如，广州市中级人民法院在(2021)粤01民终6494号案件中认为，离婚协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，因此是合法有效的。
另一种观点则认为，如果能够证明离婚协议并非双方真实意思表示，根据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，因此离婚协议中关于财产分割的条款无效。北京市东城区人民法院在(2022)京0101民初4345号民事判决中就持这种观点，认为离婚协议中关于财产分配的条款并非双方真实意思，应视为自始无效。
具体案例分析
在北京市门头沟区人民法院审理的一起案件中，法院通过多种证据（如离婚时间、购房时间、双方离婚后的相处情况等）来判断离婚的真实目的。最终认定双方办理离婚是为了购买房屋，离婚协议中关于财产处理的条款对双方不发生法律效力。
在吉林省白城市中级人民法院审理的一起案件中，法院同样认为“假离婚”离婚协议中案涉房屋的约定并非其真实意思表示，应为无效。
假离婚买房的多重风险
除了法律效力的不确定性外，假离婚买房还存在以下多重风险：
婚姻关系无法恢复
虽然夫妻双方可能在离婚时约定“假离婚”，但一旦办理了离婚手续，就可能产生真实的法律效力。如果在离婚之后，对方不再愿意复婚，也无法强求。
财产分割争议
在双方离婚后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，该房产在谁名下就属于谁的个人财产。
贷款风险
由长辈出面假离婚买房也不是就没有风险。年纪大的人买房，想获得首套房贷款的待遇并不容易，房贷的最长年限可以达到30年，但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大，可贷款的年限就越短，贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳，银行很有可能拒贷。
继承纠纷
也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题，即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房，在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加
建议
综上所述，假离婚买房存在诸多法律风险和潜在问题，这种做法不仅可能引发复杂的法律纠纷，还可能对夫妻双方的合法权益造成损害。因此，建议夫妻双方在处理房产交易时，应遵循合法、公正的原则，避免采用假离婚等不正当手段。在当前的法律框架下，通过合法途径解决购房问题才是最安全可靠的选择。