多地推25万购房补贴，契税印花税双减免

多地推25万购房补贴，契税印花税双减免

随着房地产市场的不断发展，各地政府纷纷推出购房补贴、契税减免、印花税优惠等政策，以促进市场活力。这些政策不仅为购房者带来了实实在在的优惠，也为房地产经纪人员提供了新的服务方向。本文将详细解读当前主要的购房补贴和税收优惠政策，并提供实用的房产税务筹划建议。

各地购房补贴政策概览

不同城市根据自身情况制定了差异化的购房补贴政策。以抚顺市为例，2024年第二次阶段性购房补贴活动规定，在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买市内四区新建商品住宅的，可享受契税100%财政补贴。值得注意的是，用于回迁安置的商品住房、“办证难”项目住房等不属于补贴范围，且补贴活动前已网签备案的房屋买卖合同申请撤备案的，不予重新备案。

苏州工业园区则推出了人才房票补贴政策，大专及以上学历人才在园区就业、创业，且社保、个税交在园区，个人及家庭在园区内无房的，可申请最高25万元的购房补贴。房票可直接抵首付，有效期为30天，夫妻双方不可叠加使用。

广西地区更是推出了普惠性购房补贴政策，首套、二套住房均可享受1万元购房补贴，补贴时间为2024年12月1日至2025年1月31日，限区内前20000名购房者。

购房补贴申请攻略

以河源市为例，购房者需在市财政局官网下载或直接到房屋所在地的合同备案部门窗口领取《河源市购买新建商品住房补贴申报表》，填写相关内容并提交申报材料。合同备案部门对申请人提交的房屋信息和申报资料进行核实后，盖章确认。

契税优惠政策

根据财政部、税务总局和住房城乡建设部发布的最新公告，个人购买家庭唯一住房或第二套住房可享受契税优惠。具体而言：

• 面积为140平方米及以下的家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 面积为140平方米及以下的家庭第二套住房，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

印花税优惠

印花税方面，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税。此外，金融机构与小微企业签订的借款合同、商品储备管理公司及其直属库的营业账簿和买卖合同、高校学生公寓租赁合同、饮水工程运营管理单位的产权转移书据和建设工程合同、保险保障基金公司的相关应税凭证、保障性住房项目建设用地和经营管理单位、公租房经营管理单位等均可享受印花税免征政策。

二手房“以旧换新”税务筹划

二手房“以旧换新”是当前较为流行的房产交易模式，主要分为补贴模式、换新购模式和收旧换新模式。以宁波、济南等地的“换新购”模式为例，购房者可在开发商处认购并锁定房源，由开发商委托的房地产经纪机构协助出售旧房。若旧房在一定期限内售出，就可按流程购买新房，若旧房未售出，则退还新房认购金。

在税收筹划方面，个人出售旧房取得所得，可享受多项税收优惠：

• 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 个人所得税：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
• 增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于北京市、上海市、广州市和深圳市地区，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

实战案例分析

以一位在苏州工业园区工作的张女士为例，她计划购买一套价值200万元的新房。张女士符合人才房票补贴政策，可申请25万元的购房补贴。同时，她名下有一套旧房，市值150万元，已持有超过2年。通过“以旧换新”模式，张女士可以享受以下优惠：

1. 旧房出售免征增值税和个人所得税。
2. 新房契税按1.5%征收，即3万元（200万元×1.5%）。
3. 可获得25万元购房补贴。

最终，张女士实际支付的购房成本为148万元（200万元-25万元-3万元），大大降低了购房负担。

对于购房者而言，充分了解和利用各地购房补贴、契税减免、印花税优惠等政策，可以在购房过程中节省大量费用。房地产经纪人员应积极掌握这些优惠政策，并将其融入房产税务筹划中，为购房者提供更为全面和专业的服务。同时，购房者在享受政策优惠时，应注意政策的有效期限和申请条件，确保合法合规地获取房产信息。