中国未开征遗产税，继承房产再售需缴20%个税

中国未开征遗产税，继承房产再售需缴20%个税

随着社会的发展，房产继承问题日益受到关注。近期有传闻称子女继承房产需缴纳20%的遗产税，这一说法引发了广泛讨论。本文将详细解析这一问题，并探讨不同房产过户方式的利弊。

以后继承房产，要缴纳20%的遗产税？

针对这一传闻，经过查阅相关资料，可以明确告诉大家：目前，我国并没有出台遗产税政策。

此前，财政部对遗产税问题的回复中提到两点重要内容：

1. 中国目前还没有开征遗产税；
2. 没有遗产税并不代表继承遗产就没有任何税收。

根据现行政策，如果子女继承房产仅用于自住，则没有实际交纳税款的义务。但如果继承房产后再转售，则需要缴纳20%的房产转让税。而且，继承所得房产再出售，需要几近“全额”缴纳20%个税。这个说法也是有政策依据的。

这一规定来源于《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（2006年）。其中明确指出：

• 受赠人再次转让该项不动产时，应纳税所得额为财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
• 在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

举个简单例子，如果当初购买房产时的价格为100万，如今继承房产以后，卖了200万，那么这其中挣得的100万就要缴纳20%的所得税，即20万元。不过，如果卖出的房子价格和当初买入价一样，就不需要交这笔税。

不过，也不是所有的继承出售都要缴纳20%的个税。如果继承以后，符合“满五唯一”，那么将继承房产出售就不需要缴纳个税。“满五”指房子自购买起已满五年，“唯一”则指继承后名下仅有此一套房。

哪种继承方式更划算？

除了继承，父母将房子转给子女还有两种方式：

1. 赠予过户：需缴纳契税3%、印花税（双方各万分之五）、个税0、增值税及附加税。但若子女日后出售该房产，除非满足“满五唯一”条件，否则仍需缴纳20%的个人所得税。不过，直系亲属间的房屋赠与，仅需支付3%的契税。

2. 买卖过户：需缴纳个人所得税、契税和增值税。但房产满5年可免征个人所得税。此外，国家已出台契税优惠政策：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。

总体来看，不同的继承方式适用于不同家庭情况：

• 在父母健在且房产为唯一住房的情况下，通过买卖方式过户更为经济划算。
• 如果不考虑日后出售，且房产价值较高，选择继承方式可节省更多成本。

不过，最终选择何种方式，还需结合个人实际情况及长远规划进行综合分析。

本文原文来自网易