多地取消新房限价政策，专家：房价不会大起大落

多地取消新房限价政策，专家：房价不会大起大落

近日，沈阳、兰州、郑州等多个城市相继宣布取消新房销售限价政策，释放楼市活力。这一政策变化引发广泛关注，许多购房者开始思考：现在是不是买房的好时机？房价会怎么走？

2024年以来，多个城市陆续取消或优化商品房限价政策。其中，沈阳于2024年5月底全区域解除限购、限售，并取消新建商品住房销售价格指导；兰州于2024年6月22日取消购房资格限制、住房上市交易限制年限以及新建商品住房价格备案；郑州则在2024年7月31日官宣取消商品住房销售价格指导，不再对新建商品住房销售价格进行指导。

取消限价政策后，房价走势成为购房者最为关心的问题。从历史经验来看，房价并非由单一政策决定，而是受多种因素综合影响。

短期影响：市场回归理性

短期内，取消限价政策可能会带来房价的小幅波动。在供大于求的市场环境下，开发商为了加快销售节奏，可能会适当调整价格。但这种调整是有限的，因为市场供需关系并没有发生根本性变化。正如58安居客研究院院长张波所指出的，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。但总体来看，在当下市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大的背景下，房价向下调整优化的空间依然存在。

长期影响：多元化因素决定

从长期来看，房价走势将更多地取决于以下因素：

• 经济形势：宏观经济状况直接影响居民收入水平和购房能力。经济繁荣时期，房价往往上涨；经济低迷时则可能下跌。
• 政策调控：虽然限价政策取消，但政府仍可通过土地供应、信贷政策等手段调节市场。例如，郑州在取消限价的同时，还推出了多项支持性政策，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等。
• 市场供需：供需关系是决定房价的根本因素。人口流入、改善性需求旺盛的地区，房价有上涨动力；反之，则可能面临下行压力。
• 区域发展：城市规划、基础设施建设等也会对房价产生重要影响。例如，靠近交通枢纽、优质教育资源的区域，房价通常更坚挺。

面对政策变化，购房者应保持理性，避免盲目跟风。以下几点建议或许能为您的购房决策提供参考：

1. 关注核心价值：选择房子时，应重点关注地理位置、教育配套、交通便利性等核心因素，而不是单纯追求低价。例如，在郑州，东区、金水区等核心区域的房产保值性通常更好。

2. 量力而行：根据自身经济状况合理选择房源，不要过度透支未来。如果条件允许，至少选择三房户型，以满足家庭长期需求。

3. 考虑流动性：买房时要思考未来如何卖出。选择那些容易变现的房产，避免陷入长期持有的困境。

4. 谨慎对待投资：虽然取消限价可能带来投资机会，但房地产投资回报周期变长，不确定性增加。建议以自住需求为主，谨慎对待投资性购房。

取消限价政策是房地产市场化改革的重要一步。未来，房价将更多地由市场供需决定，虚高报价减少，市场更加透明。同时，政府仍会通过科学规划住房用地供应、优化限购政策等手段，确保房地产市场平稳发展。

对于购房者而言，最重要的是根据自身需求和经济能力做出理性决策，而不是盲目追逐政策变化。无论市场如何波动，选择适合自己的房子才是最重要的。