新型房贷产品怎么选？看这一篇就够了！

新型房贷产品怎么选？看这一篇就够了！

最近，银行推出了“气球贷”和“轻松供”等新型房贷产品。面对这些选择，您该怎么理性决策呢？深圳金融监管局发布了相关提示，帮助消费者了解产品特点，结合自身需求做出选择。

最近，大家可能注意到银行推出了“气球贷”和“轻松供”等新型房贷产品，那么这些产品到底是怎么回事？深圳金融监管局提醒大家，在选择贷款产品时，务必要根据自身需求和产品特点来做理性的选择。

“气球贷”就是借款人先还利息，最后一期一次性还本金，这种方式前期压力小，但后期需要一次性拿出一大笔钱。而“先息后本”及“二阶段还款”等产品，也是在一段时间内只还利息，然后再还本金和利息。比如，如果你的贷款时间是10到30年，有的银行允许你前3年只还利息，后面的7年或27年再按月还本金和利息。还有的银行是每两周计算一次利息，让你按14天还一次本息。传统的“等额本息”和“等额本金”模式则是每月固定还款，其中等额本金方式更省钱，因为每月还的本金固定，剩余贷款利息逐月减少，所以总利息更少。

“新型房贷产品其实是商业银行根据规定进行的小创新，提供了更灵活的还款方式。”招联首席研究员董希淼表示，这些产品主要适合两类人：一类是短期收入下降、还贷压力大的新市民，另一类是收入有望增加的年轻人。相对较低的前期还款压力和灵活的还款方式，能帮助他们更好地平衡收入和支出。

不同房贷产品的还款方式各有优劣，借款人要根据自身情况理性选择。比如，“气球贷”和“轻松供”类型的产品，前期还款金额较低，资金压力小，但中后期还款金额会大幅增加，甚至要求一次性还清全部本金，因此要确保未来有足够的可支配资金。相对而言，“等额本息”和“等额本金”这类传统产品，虽然前期还款金额较高，但还款计划更加稳定明确。总体来说，选择合适的房贷产品，要认真阅读产品介绍和合同文本，充分了解其运作模式和利息计算方法，进行详细的利息成本计算对比，结合自身资金状况和还款能力进行综合决策。深圳金融监管局也提醒消费者，在选择贷款产品时，要养成良好的信用习惯，按合同约定按时还款，避免逾期。如果需要提前还款或协商还款，应通过合理渠道申请或表达诉求，积极与金融机构协商解决。如果发生纠纷，可以寻求调解组织帮助，不要轻信“债务免除”或“征信修复”的虚假广告宣传。