高盛预测：上海房价2025年触底反弹？

高盛预测：上海房价2025年触底反弹？

高盛最新研究报告指出，中国房地产市场将在2025年迎来触底反弹，其中上海作为一线城市可能率先企稳。这一预测引发了广泛关注，投资者和购房者都在密切关注市场动态，期待房价止跌回升的信号。

回首过往，房地产行业曾是中国经济腾飞的强大助推器，多年来为GDP增长立下汗马功劳，堪称经济巨轮前行的关键动力舱。然而，时过境迁，如今的它却陷入低迷泥沼。多家大型开发商资金链断裂，违约事件频发，犹如多米诺骨牌，不仅冲击着行业生态，更对地方政府的财政稳定构成威胁。地方政府长期以来对土地出让金等房地产相关收入依赖颇深，这种依赖模式在全球范围内都极为少见，如今行业遇冷，地方财政也随之面临严峻考验。

高盛的数据揭示出楼市供需失衡的严峻现实：当前未售出的住房库存已然超出两年的需求量，大量房屋如同无人问津的展品，空置在城市各个角落。这背后，是投机性购房行为种下的苦果。往昔，不少投资者怀揣一夜暴富梦想，疯狂购入大量空置房，坐等房价飙升，全然不顾实际居住需求，使得房地产市场脱离真实消费轨道，泡沫逐渐累积。如今，市场回归理性，供过于求的矛盾凸显，房价下行压力如山沉重。

面对楼市低迷，政府出台了一系列刺激政策，试图为市场注入强心针。2024年9月29日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。通知明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

具体措施包括：缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从3年调减为1年；提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇；在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。在信贷政策方面，降低存量房贷利率，首套房贷最低首付比例调整为15%，二套房贷最低首付比例调整为25%。税收政策方面，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，并取消普通住房标准和非普通住房标准。

政策利好正在逐步显现成效。国家统计局公布的2024年11月《70城商品住宅销售价格变动情况》显示，上海新房价格环比上涨0.6%，在一线城市中领先；二手房市场连续两个月回升，11月涨幅扩大至0.4%。一线中介反馈市场活跃度提高，优质房源挂出几天便会成交。

专家们普遍认为，随着政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，上海楼市有望在2025年触底反弹。上海作为中国的经济中心，其楼市的稳定发展对全国具有重要的示范意义。在政策支持和市场需求的双重驱动下，上海楼市展现出强大的韧性和潜力。

对于购房者而言，当前可能是难得的入市时机。专家建议，购房者应理性看待市场波动，根据自身需求和财务状况做出决策。同时，要重视房屋的居住属性，选择符合自己生活需求的房源。随着楼市的逐步回暖，未来几年上海房价有望企稳回升，为购房者带来稳定的资产回报。

2025年，上海楼市能否如期触底反弹，尚存悬念。这不仅是一场经济领域的考验，更关乎无数家庭的幸福安稳、社会的和谐稳定。各方需携手共进，以智慧与决心应对挑战，让房地产行业回归居住本质，为中国经济稳健远航再续新功。