新旧小区门禁费用分摊有别，律师解析业主疑问

新旧小区门禁费用分摊有别，律师解析业主疑问

小区门禁系统的安装和维护费用应该如何分摊？这是许多业主关心的问题。不同类型的小区（新建或老旧小区）在费用分摊上有所不同，下面通过几个专业律师的解答，来帮助大家了解相关规定。

问题描述

小区门禁的安装，费用该如何分摊？

专业律师解答

律师一：
新建成小区的门禁系统通常由开发商通过招投标方式选择供应商进行安装，这部分费用不由业主单独承担。在保修期内，维修费用也由供应商负责。对于老旧小区的门禁改造或加装，费用则由物业承担，不论是动用维修基金还是物业另外寻找供应商安装，最终费用可以说都是由业主均摊。

律师二：
一般情况下，门禁系统的使用费用由使用者分摊，除非另有约定。

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关于小区安装门禁费用的分担问题，业主和物业管理公司可以通过协商解决。根据《物业管理条例》，其中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定。具体分摊方式可以参考以下原则：

1. 新建小区：门禁系统安装费用包含在房屋建设成本中，由开发商承担。保修期内的维修费用由供应商负责。
2. 老旧小区：门禁系统改造或加装费用通常由物业承担，最终可能通过维修基金或物业费的形式由业主均摊。
3. 特殊约定：如果业主与物业管理公司有特别约定，可以按照约定执行。

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根据所在楼层等因素，业主可协商约定分摊比例共同出资。具体来说，以第三层为参数，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层为1.1，第五层为1.2，以此类推。