暖气管爆裂致楼下受损，法院：托管公司应担责

暖气管爆裂致楼下受损，法院：托管公司应担责

随着供暖季的到来，因暖气管道问题引发的纠纷时有发生。本文通过一个具体案例，分析了楼上暖气管道爆裂导致楼下财产损失的责任归属问题，为房屋租赁双方提供法律参考。

案情介绍

杨某是某小区1号楼701的住户，李某是其楼上801的房主。李某从2018年开始，一直将房屋托管给某房屋托管公司对外出租。

一日，小区物业通知杨某，楼上李某家中暖气管爆裂跑水严重。杨某赶紧回家查看，发现暖气水已大量渗透到家中，房顶多处渗透开裂，屋中鞋柜等多件家具浸泡变形。在修复房屋期间，杨某一家在外租房居住，并要求李某与房屋托管公司赔偿修复费用与租房费用。

李某认为，其已经将房屋出租给房屋托管公司，涉案事宜应由房屋托管公司承担。房屋托管公司则辩称，其在接到租客报修后修理管道，由于管道压力过大导致供暖入室水阀阀芯爆裂，且第一时间联系供暖公司抢修，认为杨某索要赔偿费用过高，不予认可。

就赔偿问题未协商一致，杨某遂将李某和房屋托管公司告上法庭。

法院判决

法院认为，本案中，房屋托管公司作为801号房屋的管理人及使用人，理应妥善管理房屋、及时检查房屋内的相关设施设备。因其对屋内暖气跑水造成原告房屋受损的情形存在过错，房屋托管公司应当承担相应的赔偿责任。

又因双方均要求本院对原告房屋受损金额酌情确定，故本院为一次性解决当事人民事纠纷，根据在案证据并结合原告房屋受损情况，酌情确定房屋托管公司应赔偿原告财产损失20000元，原告在外租房居住期间的费用12000元。

法律分析与建议

不动产相邻权利人应当妥善处理双方之间的排水、通风、通行等关系，实际生活中若给他人造成损失的，应当予以赔偿。

近年来，各地房屋托管租赁现象十分普遍，产生的纠纷也与日俱增。许多房主为了省时省力，将房屋长期托管给中介公司进行出租，此时中介公司为实际出租方。本案中，李某将房屋长期托管给某公司，某公司为实际出租方。房屋在出租期间需要修缮时，可能会出现责任难以划分的情况，因此，房主签订房屋托管合同过程中一定要仔细审阅合同事项，对相关责任进行明确划分，确保自己的合法权益不受侵犯。