房地产开发投资：海南由负转正，全国正增长省份增至4个

房地产开发投资：海南由负转正，全国正增长省份增至4个

国家统计局最新数据显示，2024年1-11月，海南省房地产开发累计投资额达1077.70亿元，同比增长3%，成功实现由负转正。加上上海、天津和陕西三个省份，目前全国房地产开发投资正增长的省份已增至4个。那么，在今年最后一个月，是否还会有更多省份的房地产开发投资由负转正？

海南房地产市场回暖

根据海南省统计局发布的统计月报，今年海南房地产开发投资最高降幅曾达到-9.9%，但随后降幅逐月收敛。1-10月，海南房地产开发投资增长-0.2%，而1-11月，这一数据已转为增长3%，比去年同期增加31.7亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，此前海南实行“全域限购”政策，导致房地产开发投资处于收紧状态。但海南也在积极调整政策，因此房地产市场复苏的可能性较大。

今年10月以来，海南多个市县相继取消住房限购。11月，海南省住建厅等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，提振市场信心，促进房地产市场止跌回稳。

这些政策调整已初见成效。数据显示，海南房地产市场呈现明显回暖迹象。1-11月，全省新建商品房销售面积达801.34万平方米，同比增长4.1%，连续5个月保持增长；新建商品房销售额达1223.3亿元，同比下降5.5%，但降幅持续收窄。

其中，海南两大主要城市海口和三亚的表现值得关注。1-11月，海口房地产开发投资为392.9亿元，同比下降10.6%，但降幅逐渐收敛；三亚房地产开发投资则达326.8亿元，同比增长49%，增幅持续扩大，带动整个海南房地产开发投资实现由负转正。

政策调整和市场回暖也提振了市场信心。近期，三亚土地市场再现火爆景象。12月20日，位于三亚市中心城区的一地块引来三家房企经过14小时、1064轮竞价，最终诞生了新的“地王”。

哪些省份可能转正？

从国家统计局数据来看，上海房地产开发投资今年一直保持正增长；陕西在5月实现正增长后，6-8月又出现小幅负增长，但从9月起再次保持正增长；天津则从6月以来一直保持正增长，1-11月房地产开发投资增长1.9%。加上海南，目前正增长省份已增至4个。

进一步梳理全国各省份的数据，在27个负增长省份中，有19个省份1-11月房地产开发投资相比1-10月降幅收窄，大多数省份连续多月保持降幅收敛的趋势。未来是否还会有更多省份由负转正？

实际上，一些省份的房地产开发投资降幅已从最高峰逐渐收敛至接近零。例如，贵州2022年房地产开发投资下降28.9%，而今年1-11月仅下降0.5%，相比1-10月降幅回落1.1个百分点；新疆1-11月同比下降3%，相比1-10月回落3.3个百分点。从趋势来看，这些省份都有可能在全年实现转正。

严跃进表示，这背后存在一个统计原因：各地房地产开发投资持续下降，基本上降到了一个历史上较低的水平。经过这3年左右的调整，房地产开发投资额已基本跌至底部，因此有复苏的可能。当然，这种复苏不会在所有省份同时发生，而更可能出现在经济状况较好或房地产开发投资有一定增长势头的省市。

因此，严跃进认为，各省市房地产开发投资跌幅收窄是必然趋势。1-11月全国房地产开发投资同比下降10.4%，预计到明年这一降幅将持续收窄，且可能会有更多省份实现由负转正。

严跃进还指出，最近很多企业在三亚拿地，说明核心区域仍被看好。这些积极信号表明，一些省市正迎来较好的复苏机会，这些机会也代表了房地产市场止跌回稳的重要信号。