二手房买卖契约签订，这些坑千万别踩！

二手房买卖契约签订，这些坑千万别踩！

随着房地产市场的回暖，二手房交易量逐渐攀升。然而，二手房交易不同于其他商品交易，其流程长、手续繁杂，涉及法律法规较多，稍有不慎就可能陷入纠纷。据统计，超七成消费者对二手房交易风险和流程并不完全清楚，30.96%的受访者甚至遇到过交易纠纷。本文将通过一个真实的案例，揭示二手房买卖契约签订中的关键风险点，并提供实用的避坑建议。

2023年，张先生通过某中介公司购买了一套二手房。在签订合同时，中介只提供了简单的合同模板，张先生也没有仔细审查合同条款，就匆匆签字并支付了定金。然而，在办理过户手续时，张先生才发现该房屋存在抵押情况，无法正常过户。此时，卖方已经将定金挪作他用，无法退还。张先生虽然最终通过法律途径讨回了定金，但整个过程耗费了大量时间和精力，还造成了不小的经济损失。

这个案例暴露了二手房交易中常见的几个风险点：产权审查不严、资金安全缺乏保障、合同条款不完善等。下面，我们将详细分析这些风险点，并给出相应的避坑建议。

1. 产权问题：核实清楚再签约

产权问题是二手房交易中最核心的风险点。根据调查，44.83%的交易纠纷都源于房屋权属问题。因此，在签订买卖契约前，务必仔细核实房屋产权：

• 产权证书：要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性。
• 产权来源：了解房产的来源和历史交易记录，确认是否存在共有产权人或抵押情况。
• 政策限制：确认房屋是否符合上市交易条件，特别是对于公房、军产房等特殊性质的房产。

2. 资金安全：选择资金存管

资金安全是另一个关键风险点。据统计，64.02%的受访者对资金安全相关风险不够清楚。为避免定金和房款被挪用，建议采取以下措施：

• 资金存管：选择有资金存管服务的中介公司，确保购房款在交易完成前由第三方保管。
• 分期支付：合理安排房款支付时间，不要一次性付清全款，特别是在过户前。
• 避免私下交易：不要轻信卖方或中介的口头承诺，所有交易都应通过正规渠道进行。

3. 合同条款：关键细节不能省

合同是保障双方权益的重要法律文件，必须仔细审查：

• 明确关键信息：确保房屋地址、面积、价格、付款方式、过户时间等关键信息准确无误。
• 违约责任：详细约定双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交房的罚则。
• 物业交割：明确物业费、水电费等费用的结算时间，避免后续纠纷。
• 补充条款：根据实际情况添加必要的补充条款，如装修状况、租赁情况等。

1. 选择正规中介：调查显示，近五成受访者通过中介经纪人获知交易风险。选择信誉良好的中介公司，可以有效降低交易风险。
2. 专业法律咨询：对于复杂的交易情况，建议咨询专业律师，获取法律意见。
3. 充分调查：在签约前，充分了解房屋的实际情况，包括房龄、配套设施、物业管理等。
4. 谨慎支付：不要轻易支付大额定金，确保交易安全后再进行资金支付。

二手房交易虽然复杂，但通过充分的准备和谨慎的态度，可以有效规避风险。张先生的经历为我们敲响了警钟：在签订二手房买卖契约时，务必仔细审查合同内容，确保交易的安全和合法性。如果在购房过程中遇到困惑，不妨分享一下你的经历，看看大家是如何避开这些潜在陷阱的。