8涨10跌！西安各区域最新房价地图出炉！

创作时间:

2025-01-22 01:24:48

作者:

@小白创作中心

8涨10跌！西安各区域最新房价地图出炉！

近日，西安市住建局公布了6月二手房网签情况，数据虽已连跌3个月，但同比去年6月，还是同比增长了20%，有所“翻红”！除了关注成交量走势外，相信不少网友对二手房的价格走势也同样关注！

8涨10跌！曲江已连跌3个月

目前，国家统计局还未公布6月房价走势，但根据中指研究院近期发布的《百城价格指数报告》：6月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。

图源：中指研究院

聚焦到西安，6月二手房均价是15060元/㎡，环比下跌0.55%，跌幅扩大（5月下跌0.53%），行情依旧不乐观。

相信不少买房人除了关注总体的行情走势，对各区域的房价情况也相当关注。数据显示截至6月底，西安二手房均价为16303元/㎡。各板块具体涨跌如下：

以上数据可以看出，这18个区域的房价主要呈现出以下几个特征：

8涨10跌！非核心区下降明显
统计的18个区域中，雁塔区、长安区、碑林、新城等8区有上涨，其余10个区域全部下跌，跌幅最大的区域来自于鄠邑，二手房均价8818元/㎡，该区的房价在今年1月是近半年以来的“峰值”，自2月开始下跌，连跌4个月，在6月虽稍有回升，但对比1月还是明显下跌。
周至、高陵、西咸新区的房价也有明显下跌，这点也不难理解，楼市降温期反应最明显的就是非核心区，这点体现在具体小区更为直观一些。
光环不再？曲江房价连跌3个月！
在楼市一向房价坚挺的曲江，今年也时常能看到房价下跌的消息，从房价走势来看，曲江的二手房价格在今年的3月份是最高点，自4月便开始一路下跌，目前整体挂牌均价为25930元/㎡，已经连跌3个月。

区域房价喋喋不休，主要原因可能有三方面：
其一，曲江二手房产好一点的产品基本是三叶草、四叶草的第三代住宅，而随着西安市场的改善时代到来，区域内不少小区的产品户型已经过时；
其二，浐灞国际港、高新三期在楼市分流明显，以旅游为主导产业的曲江，竞争力难留中产；
其三，区域此前房价涨幅过大，尤其是核心区域，房价虚高，市场下行期，房价惨跌也不难理解。

值得注意的是，高新房价在今年1-5月连跌4个月之后，6月开始转涨。

挂牌直逼19万套！一批业主坐不住

可以说，西安的二手房赛道不仅更拥挤，卖房焦虑也在不断上演！

诸葛数据显示，目前二手房挂牌总量为189542套，直逼19万套，24小时内挂牌房源6560套，降价房源1556套，相较于6月初，挂牌量上涨约8000套，当然这仅仅是诸葛数据，算上其他网站数据，二手房早破20万套！

二手房挂牌量持续走高，可能主要有以下几个原因：

置换需求刺激：自5月开始，西安结合全国，各种利好政策刺激不断，卖掉手中产品、房龄、地段没有优势的老房子，置换改善盘成了一批人的选择。
投资客离场：早些年，西安楼市向好之时，有不少投资客买入。市场下行，不少炒房客“套现离场”。
3.急需资金：经济大环境不稳定的情况下，不少房东因各种原因出现了资金吃紧的情况，卖房是填补“资金窟窿”的一个重要方式。

从挂牌量区域分布上来看，二手房挂牌量较大的几个区域分别是未央、高新和雁塔三个区域，三区共计7.3万余套房源供应，占总供应量的43%。

再看下产品情况，二手房房源的面积段基本以90㎡为界，挂牌主力户型面积为90-140㎡，其次为60-90㎡，140㎡以上的中高端改善及60㎡以下的小户型，占比有限。
且90㎡以下的小户型，主要以莲湖、新城、碑林这些二环内的老城区为主，这些区域开发较早，刚需小区占比大，住宅整体面积小。

回到成交方面，美城机构数据显示，西安主城今年上半年成交套数占比51%，同比降8%，其中雁塔、未央、灞桥成为成交活跃片区，与新房不同的是，二手房成交面积占比最大的为100㎡以下房源，占60%！

降价不止！业主着急”保房价“

对于不少业主而言，为了尽快出售手上的二手房房源，降价成了最直接的选择！二手房网站上，降价10万、30万、50万……房源比比皆是，不少此前的网红小区，也加入了降价行列。
连曲江第一梯队的曲江一小、一中周边学区价格已然扛不住了。

比如中海紫御华府，在贝壳上的挂牌价为27340元/㎡，近期的成交价约23043元/㎡，挂牌房源量是203套，近30天带看310次，近90天成交仅9套。
还有融桥馨苑，旁边就是西工大附属小学融侨分校，前期顶着学校名头、区位优势，价格一路高涨，在2021年高峰期时，成交价已超2万/㎡，最高达2.6万/㎡，近期部分房源的成交价仅有1.3万+/㎡。