多伦多公寓市场低迷，降息政策带来转机

多伦多公寓市场低迷，降息政策带来转机

多伦多公寓市场在2024年经历了显著的调整，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据，12月公寓销售量为3,359套，同比下降1.8%。平均房价同比下跌1.6%，降至1,067,186加元。这一轮调整中，公寓市场表现尤为明显，市中心区域的公寓价格跌幅更是创下新低。

多伦多市中心的公寓市场经历了巨大的波动。数据显示，公寓价格的下跌幅度令人瞠目。例如，50 Wellesley一套公寓从80万加元跌至60万加元，大学校区楼203 college的售价更是从高峰期的98.8万加元降至72万加元，平均尺价从1718加元跌至1055加元，跌幅高达23.7%。

这种价格下跌趋势并非个案。整个市中心区域的公寓价格都呈现出明显的下行趋势。新建公寓数量的增加以及部分投资者抛售物业导致供给上升，而需求尚未完全恢复，使得价格持续走低。同时，多伦多的出租市场也显现出竞争加剧的迹象，租金创下17个月新低。

然而，就在市场低迷之际，加拿大央行的降息政策为市场注入了一剂强心针。上个月，加拿大央行将基准利率从3.75%降低至3.25%，这是去年以来的第五次重要调整。尽管专家们曾预测降息0.25%，但失业率在达到6.8%后，改变了这一预期。央行表示，消费者支出和住房活动复苏，较低的利率开始提振家庭开支。

由于通胀率维持在2%左右，经济面临供应过剩及增长放缓的压力，央行管理委员会决定将政策利率进一步下调50个基点。这一系列降息举措不仅降低了借贷成本，也提振了市场信心。根据TRREB的预测，如果2025年进一步降息且房价维持在历史高位以下，未来12个月的市场状况将有所改善。

对于2025年多伦多房地产市场的前景，业内专家看法不一。Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，多伦多房地产市场可能在2025年迎来繁荣。降息将推动买家竞争加剧，可能出现竞价战，进而拉升房价。他甚至预测，多伦多将取代温哥华，成为加拿大房价最昂贵的城市。

然而，Re/Max Canada的2025年房地产市场展望报告却持不同观点。报告指出，由于负担能力问题，首次购房者难以重返市场，难以推动整体市场的复苏。数据显示，首次购房者通常占多伦多购房者比例的30%-40%，但目前这一比例仅为10%，短期内难以显著改善。

面对当前的市场状况，投资者应该如何把握机会？专家建议，投资者需要根据自身需求和风险承受能力谨慎决策。如果你计划入市，建议深入研究市场趋势，选择增值潜力更高的房源。

对于自住型买家而言，当前的低利率环境和相对较低的房价提供了良好的入市机会。特别是对于首次购房者，新的抵押贷款规则自2024年12月15日起生效，首次购房者及新建房屋买家可以将还款期限延长至30年，而非标准的25年。此外，购房者可以为价格最高达150万加元的房屋支付不足20%的首付，而此前的上限为100万加元。

对于投资者而言，当前市场则需要更加谨慎的策略。公寓市场目前处于近年来的最低点，尤其是在市中心核心地带。由于供应过剩且缺乏最终用户和投资者的兴趣，公寓销售将继续低迷。多数现有公寓单元是为投资者设计的小型单元，但当前的买家更青睐面积更大的单元或入门级独立住宅，而不是售价超过50万加元的500平方英尺小型单元。此外，由于租金收入难以覆盖按揭成本，投资者对公寓市场的兴趣也在下降。

总体而言，2025年的多伦多房地产市场充满不确定性。尽管降息可能刺激需求增长，推动销售上扬，但首次购房者的缺席以及公寓市场的疲软仍是巨大挑战。无论市场将迎来繁荣还是继续低迷，买家和卖家都需密切关注政策变化和经济动向，以做出更明智的决策。