深圳公积金贷款提至220万，天津取消住房限购释放楼市活力

深圳公积金贷款提至220万，天津取消住房限购释放楼市活力

近日，深圳和天津相继出台重磅楼市新政，释放楼市活力。深圳将公积金贷款最高额度大幅提升至220万元，而天津则全面取消住房限购政策。这些政策变化释放楼市活力，为购房者带来更多便利和支持。

深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。记者获悉，若同时满足三种情形，职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。同时，为积极响应国家生育支持政策，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，《贷款补充规定》明确，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例，即购买首套住房可以上浮40%；多子女家庭购房可以上浮40%；购买深圳保障性住房可以上浮20%。

若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例可以累加。例如，多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%；若同时满足以上三种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

天津市取消住房限制性措施，进一步优化房地产政策。本次限购取消后，本市户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

取消住房转让限制政策主要涉及哪些群体？2020年，我市曾出台有关政策，允许企业引进的外地户籍职工享受市民待遇购房，同时要求所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。此次政策调整后，所购住房限制转让措施取消，转让住房不再受持有时间限制。

不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，让商品住房回归商品属性。我市原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

住房信贷政策调整后，购买第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15%，进一步降低了居民购房贷款门槛。居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。例如，购房人在河西区、津南区分别持有1套住房，计划在河东区购买1套住房，此时只核查其在河东区的住房套数情况，如在河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷款政策。

深圳和天津的政策变化释放楼市活力，为购房者带来更多便利和支持。深圳大幅提高公积金贷款额度，特别是对多子女家庭和首套房购买者的支持，体现了政策对刚需和改善性需求的倾斜。而天津全面取消住房限购，不仅取消了户籍和社保要求，还降低了首付比例，释放了楼市活力。这些政策的实施，将极大地促进两地房地产市场的活跃度，为购房者提供更多便利和支持。