房屋交易攻略：签约、定金、审核、网签四步走

房屋交易攻略：签约、定金、审核、网签四步走

房屋出售是一项复杂的交易过程，涉及多个环节和注意事项。从签约到定金交付，再到资质审核和网签，每个步骤都至关重要。本文将详细解析房屋出售的完整流程，帮助买卖双方顺利完成交易。

签约阶段

买方在看房后，若有意愿出价，往往会进行一定的杀价。因此，卖方在定价时需要预留一定的杀价空间。当双方谈好价格后，买方需要先付定金，作为确保契约履行的保证金。若买方反悔，卖方有权没收定金；反之，若卖方反悔，必须加倍退还。

交付定金

买方在决定交易房屋后，必须先付定金。定金是买方为确保契约履行，交付给卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收到定金后，若买方反悔，定金不予退还；反之，若卖方反悔，必须加倍退还。

资质审核和房屋核验

交易之前，买方需要进行资质审核，以确定自己具备购房资格。同时，卖方也需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。这两项审核可以同时进行，以节省时间。

房屋网签

在房屋出售之前，双方需要进行房屋网签，这是房地产管理部门强制要求的步骤。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，因此卖方需要谨慎选择买方。资质审核和房屋核验通过后，买卖双方可以前往房产所在地的住建委出合同，或委托当地正规中介公司代为办理。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成房屋交易。在交易过程中，双方需注意遵守合同约定，确保交易的合法性和安全性。