昆明2024年房地产投资降46.8%，产业投资首次超越

昆明2024年房地产投资降46.8%，产业投资首次超越

2024年，昆明市地区生产总值达到8200亿元，同比增长3.6%，这一成绩的取得实属不易。然而，在经济数据背后，昆明楼市的低迷态势不容忽视。数据显示，2024年昆明市固定资产投资同比下降29.4%，其中房地产投资更是大幅下降46.8%。这一轮楼市调整不仅影响了房地产行业本身，更对整个城市的经济运行产生了深远影响。

房价的持续下跌直接导致房地产投资大幅下滑。2024年，昆明市房地产投资同比下降46.8%，这一降幅远超固定资产投资的整体降幅（29.4%）。房地产投资的大幅下滑，不仅影响了建筑业等相关产业的发展，也对地方财政收入造成了冲击。据统计，2024年昆明市一般公共预算收入完成547.2亿元，虽然税收收入实现了2.5%的增长，但整体财政压力仍然较大。

面对楼市低迷的挑战，昆明市政府积极出台相关政策，努力稳定市场预期。2024年，昆明市发布《昆明市详细规划技术准则》（征求意见稿），提出优化调整25项指标，其中对于进深不大于2.4米的正常标准阳台，不管封闭与否，均只计一半容积率。这一政策调整，为房企提供了更大的设计灵活性，有助于提升房屋的“实得率”，从而在一定程度上缓解了市场压力。

此外，昆明市还大力推进城市更新和老旧小区改造。通过实施城中村和危旧房改造，不仅改善了居民的居住条件，也为房地产市场注入了新的活力。这些措施在一定程度上稳定了市场预期，为楼市的止跌回稳创造了有利条件。

对于昆明楼市的未来走势，专家普遍认为，短期内市场仍面临一定压力，但长期来看，随着城市转型和产业升级的推进，楼市有望逐步企稳。中财办有关负责人在解读2024年楼市政策时表示，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，重点发力方向包括需求、供给和转型三个方面。预计2024年全国楼市销售量仍将承压下行，但跌幅将有所收窄，一二线城市房价有望止跌回稳。

昆明市作为西部地区的重要城市，其楼市的稳定发展对于区域经济具有重要意义。在当前宏观经济压力较大、外部环境不确定性较高的背景下，昆明市需要在稳楼市和促转型之间找到平衡点。一方面，要通过政策调整和市场创新稳定房地产市场；另一方面，也要加快构建房地产发展新模式，推动城市经济的可持续发展。

面对楼市低迷带来的挑战，昆明市正在积极寻求突破。2024年，昆明市产业投资规模近10年来首次超过房地产投资，占固定资产投资比重达40%左右。这一结构性变化，为城市经济的转型升级奠定了基础。同时，昆明市在数字经济、花卉产业和大健康生物医药产业等方面的快速发展，也为未来的经济增长提供了新的动力。

展望2025年，昆明市将继续坚持稳中求进的工作总基调，以高质量发展为主题，以供给侧结构性改革为主线，持续用力推动房地产市场止跌回稳。同时，昆明市也将加快构建房地产发展新模式，推动城市经济的可持续发展。我们有理由相信，昆明市能够克服当前的困难，实现经济的平稳健康发展。