现房出售楼盘注意事项及交易流程解析

现房出售楼盘注意事项及交易流程解析

随着房地产市场的不断发展，现房交易因其直观性和确定性而受到越来越多购房者的青睐。然而，对于不熟悉房地产交易流程的普通购房者来说，其中涉及的法律关系和流程细节仍然较为复杂。本文将为您详细解析现房出售时需要注意的事项以及完整的交易流程，帮助您在购房过程中避免潜在的风险。

一、注意事项

在购买现房时，有几个关键点需要特别关注：

1. 房屋是否在租

有些现房在转让时可能还被他人租赁，买受人应该注意是否存在租赁情况。根据“买卖不破租赁”的原则，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。因此，买受人需要确保房屋能够及时入住和使用。

2. 土地情况是否清晰

买受人在现房交易中应该注意土地的使用性质，包括划拨和出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府有权无偿收回；而出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，买受人还应该关注土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，那么买受人需要考虑是否按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量。

二、交易流程

现房交易的具体流程如下：

1. 选房

在选房过程中，如果所出售的是现房，买受人可以直观地看到房屋的结构和户型，而期房则只能以户型图作为选房依据。

2. 支付订金

买受人向开发商或代理商支付一定数额的订金，并签订房地产认购书。

3. 付款方式

如果选择一次性付款，买受人可以根据开发商要求分几次付清全部房款，并获得付清全部楼款发票。如果选择按揭贷款，买受人需要交付一定比例的首期款，并签署正式的房地产买卖合同。

4. 竣工验收

开发商取得竣工验收证明书后，会向买受人发放入伙通知书，要求买受人在接到通知书后若无异议即可入住。

5. 办理房地产证

开发商会向有关部门交纳税费并办理房地产证。

以上就是现房出售楼盘的注意事项和交易流程解析，希望对您有所帮助。