上海楼市迎三年最大成交潮，专家：理性把握购房窗口期

上海楼市迎三年最大成交潮，专家：理性把握购房窗口期

上海楼市在2024年末迎来了一波罕见的成交热潮。最新数据显示，2024年12月上海二手房成交量达到23.79万套，同比大幅增长30%，创下近三年来的新高。这一轮罕见行情背后，是多重利好政策叠加和市场信心逐步恢复的共同作用。

2024年，上海首次放宽了楼市限购政策，释放了市场活力。尤其是年底出台的“沪七条”，进一步降低了购房门槛。具体措施包括：

• 首次购房者首付比例下调
• 契税、个税、增值税等交易环节税费优惠
• 贷款利率降至历史低位

这些政策红利直接刺激了市场需求。据中介反馈，当前优质房源挂出几天便会成交，市场信心明显增强。

尽管整体市场回暖，但区域分化特征依然明显。数据显示，上海各区域新房房价均超过二手，总体呈现出“外围价差比大，核心价差比小”的特征。崇明、金山等外围板块因二手房价回调显著，新房和二手房价差比值均在2.5以上，而普陀、浦东等核心区域价差比值则在1.5以内。

从具体项目来看，2019-2021年入市的129个典型项目中，约51%的项目已跌破入市最低价，进入“破发”阶段。值得注意的是，“破发”项目主要集中在郊区的五大新城，而市区核心区如黄浦、长宁等区域则表现坚挺，次新房保值增值性良好。

对于购房者来说，当前确实是一个难得的窗口期。政策利好叠加市场低迷期的低点，为自住需求提供了较好的入市机会。但需要强调的是，市场虽然出现回暖迹象，但仍面临诸多不确定性。挂牌量高企的问题仍未根本解决，短期内价格大幅上涨的可能性较小。

因此，专家建议购房者应理性对待当前市场，量力而行。在购房时需重点关注以下几点：

1. 优先满足自住需求：选择交通便利、配套完善的房源
2. 关注核心地段：市区核心地段的房产保值性更好
3. 重视房屋品质：户型结构、采光通风等因素直接影响居住体验
4. 理性管理预期：量力而行，避免过度负债

上海楼市在多重政策利好推动下，正逐步走出低迷。对于有自住需求的购房者来说，当前确实是一个值得把握的窗口期。但同时也要保持理性，充分考虑自身经济状况，选择最适合自己的房源。毕竟，房子不仅是资产，更是生活的港湾。