9月LPR维持不变,多地房贷利率迈入“2时代”
9月LPR维持不变,多地房贷利率迈入“2时代”
9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,维持上期报价不变。这一利率水平将保持至下一次LPR发布前。
自7月份官方LPR下调10个基点后,合肥地区的商业贷款房贷利率及首付政策已降至历史低点:首套房贷利率为3.35%,首付最低1.5成;二套房贷利率同样为3.35%,首付最低2.5成。
房贷利率迈入“2时代”,仍有下调空间
尽管此次LPR未发生变化,但房贷利率下调的趋势已经十分明显。根据中原地产研究院的统计数据,2024年8月全国首套房平均利率已降至3.25%左右,二套房平均利率降至3.6%左右,均为2014年以来的最低水平,且利率呈现持续下滑态势。
不少城市的房贷利率已经迈入“2时代”。例如,一线城市广州已有4家银行首套房贷利率跌破3%,最低可达2.89%,并可享受两年先息后本的优惠。强二线城市中,苏州、南京等地的首套房贷利率最低可达2.95%,成都某楼盘新房商业贷款利率甚至优惠至2.75%且已有成功办理案例。
随着全球降息周期的开启(美联储已于近日宣布降息50个基点),国内房贷利率的下调可能性进一步增加。
存量房贷利率下调呼声持续高涨
自去年以来,五年期以上LPR报价已累计下调3次,共计45个基点。合肥首套房贷利率降至3.35%,二套房贷利率同步降至3.35%。然而,与新贷款最低可达“2字头”的利率相比,存量房贷利率的落差仍然显著,这引发了提前还贷潮的持续升温。
专家分析指出,当前商业银行净息差压力较大,主动降低存量房贷利率的意愿不高。未来存量房贷利率的下调可能需要更多配套政策的引导。目前讨论较多的调整模式主要有两种:一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。
安徽多市恢复“商转公”业务
为应对存量房贷利率下调的需求,全国已有超过60个城市开展“商转公”(商业贷款转公积金贷款)业务。其中,安徽的马鞍山、宣城、六安、阜阳、蚌埠等地已相继恢复这一政策。不过,由于合肥公积金资金使用率持续处于高位,目前尚不具备开展此类业务的能力和条件,因此合肥市民对于存量房贷利率下调的期盼尤为迫切。