房地产市场最新动向：买房还是观望？

房地产市场最新动向：买房还是观望？

2024年，中国房地产市场在多重因素影响下，延续了调整态势。国家统计局最新数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资同比下降10.4%，房屋施工面积同比下降12.7%，房屋新开工面积同比下降23.0%，房屋竣工面积同比下降26.2%。销售端同样表现疲软，新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%。与此同时，商品房待售面积同比增长12.1%，其中住宅待售面积增长18.4%。

面对市场下行压力，政府密集出台了一系列稳楼市政策。据中指院监测，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，政策环境已处于历史最宽松阶段。从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端，政策调整力度之大、频率之高，前所未有。在一系列政策支持下，市场在四季度出现阶段性止跌，12月以来重点城市新房和二手房成交量环比、同比均有所增长。

人口流动对房地产市场的影响不容忽视。以广东为例，根据第七次人口普查数据，广东省常住人口十年间增加了2170.94万人，总数达到了1.26亿人。其中，广州、深圳和东莞的常住人口规模都已经突破千万大关。珠三角核心区常住人口占全省总量的61.91%，十年间人口增量超百万人的城市均属于珠三角，且这些城市的常住人口增量占全省增量的94%。人口持续流入带来的住房需求不容小觑。在珠三角中心城市的中心城区，人口净流入导致土地供应相对供不应求。与此同时，部分中小城市产业发展同质化，产业基础薄弱，导致人口吸引力不足，人口外流，这类城市的房地产库存较高，面临较大的去化压力。

展望2025年，房地产政策有望在现有宽松基础上继续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。12月9日，政治局会议定调“稳住楼市”；12月12日，经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；12月25日，住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调，其中，止跌回稳仍是首要任务。多位分析师指出，在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象，但市场整体的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。因此，保持政策的连续性与稳定性至关重要。

对于购房者来说，在当前市场环境下，需要理性看待房地产市场。一方面，政策的持续宽松为购房创造了有利条件，另一方面，市场分化加剧，不同城市、不同区域的市场表现差异明显。因此，在做出购房决策前，需要充分考虑自身的实际需求、经济能力以及对未来的预期。同时，要关注政策动态，把握市场机遇。对于刚需购房者来说，当前的市场环境和政策环境提供了较好的购房时机。而对于改善型需求的购房者来说，也需要根据自身的实际情况，合理安排购房计划。在选择房源时，要注重房屋的品质、地段、配套等因素，选择符合自己需求的房源。此外，还要关注开发商的信誉和实力，选择口碑好、实力强的开发商，降低购房风险。