公房承租权如何变更？最新政策解读与实操攻略

公房承租权如何变更？最新政策解读与实操攻略

“我在这个小屋里住了20年，突然被告知房子成了‘私有房产’，不能再续租了。”60岁的张虹霞面对北京市检察院检察官李南时，眼中满是无助。这间20平方米的小屋，是她和家人在北京的唯一住所。然而，由于历史遗留问题，这间原本的直管公房被错误登记为私有房产，导致张虹霞无法办理承租人变更手续。

经过检察机关的不懈努力，最终通过检察建议促使房管局将涉案房屋收购为公产，解决了张虹霞的承租权问题。这个案例不仅揭示了公房承租权变更过程中的复杂性，也为我们提供了宝贵的实践经验。

根据上海市房屋管理局发布的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》（沪房规范〔2024〕5号），公房承租权变更需要满足以下条件：

1. 承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
2. 承租人户口迁离本市，本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
3. 承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
4. 承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。

变更租赁户名需要提交以下材料：

• 申请人身份证明；
• 变更（分列）租赁户名申请书；
• 《租用居住公房凭证》；
• 承租房屋内所有的《户口簿》；
• 当事人对变更租赁户名协商一致的书面意见。

具体流程如下：

1. 申请人向出租人提交申请材料；
2. 出租人在7日内完成受理的初审工作；
3. 经审核符合政策规定且当事人协商一致的，出租人应在15日内完成变更租赁户名审核手续，并发放新的《租用居住公房凭证》；
4. 如当事人协商不一致，出租人应在30日内按照规定顺序确定承租人。

张虹霞的案例揭示了公房承租权变更过程中可能遇到的复杂情况。由于历史原因，涉案房屋被错误登记为私有房产，导致张虹霞无法办理承租人变更手续。面对这一困境，检察机关通过20次走访取证，查清了房屋的产权历史，并向房管局制发检察建议，最终促使房管局将涉案房屋收购为公产，解决了张虹霞的承租权问题。

这个案例说明，在实际操作中，公房承租权变更可能涉及多个部门的协调，需要申请人耐心沟通和积极维权。如果遇到类似问题，可以寻求法律援助或向检察机关申请监督，通过法律途径维护自己的合法权益。

1. 材料准备：确保所有申请材料齐全且真实有效，特别是身份证明、户口簿和租赁凭证等关键材料。
2. 部门协调：公房承租权变更可能涉及房管局、街道办事处等多个部门，需要申请人积极沟通和协调。
3. 法律援助：如果遇到复杂情况或争议，可以寻求法律援助或向检察机关申请监督，通过法律途径解决问题。

公房承租权变更虽然流程复杂，但通过了解相关政策和借鉴成功案例，申请人可以更有信心地应对这一过程。同时，政府部门和检察机关也在不断努力，通过完善政策和加强监督，保障居民的基本居住权益。