大连楼市回暖：政策利好叠加优质项目带动市场复苏

大连楼市回暖：政策利好叠加优质项目带动市场复苏

11月13日，大连市政府新闻办召开新闻发布会，介绍多项促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。其中，14条具体举措充分释放大连房地产政策工具箱，全力促进房地产市场止跌回稳。政策发布后立刻引发广泛关注，多家主流媒体微信公众号点击量迅速突破10万+，从全媒体推送反响来看，本次政策出台及时、力度空前，市民纷纷通过网络、电话等渠道咨询，部分商品房项目到访量、全市房屋交易量明显增加，政策效应正在逐步显现。

今年上半年，大连楼市经历了前所未有的低迷。据统计，大连新房住宅成交量仅为84万平方米，创下2007年以来的半年度新低。同时，成交均价同比也在下降，主要原因是大量主流在售项目“以价换量”拉低了整体均价。例如，青云天下、石门雅居、万科公园都会等楼盘的降价幅度令人咋舌。

然而，进入下半年，大连楼市开始显现出回暖迹象。特别是10月30日大连市发布《大连市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》后，市场反应尤为明显。以东港瑞府项目为例，自今年6月开盘以来，截至11月13日已销售361套，去化率达89%。这一成绩在当前市场环境下尤为亮眼，不仅体现了项目自身的吸引力，也反映了大连楼市整体回暖的趋势。

大连楼市的回暖，离不开政府出台的一系列利好政策。这些政策主要集中在金融、人才和公积金三个方面。

在金融支持方面，大连市大幅降低了购房门槛。商业贷款首套房和二套房的最低首付比例统一为15%，并取消了利率政策下限，由银行自主确定每笔贷款的具体利率水平。此外，还加快推动合规“白名单”项目获得融资，目前已有24个“白名单”项目获得融资支持，通过授信审批72.53亿元。

人才支持政策方面，大连市对高校毕业生等群体提供了购房补贴和购房券。符合领取住房补贴条件的博士生、硕士生和本科生，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品房的，可分别获得10万元、5万元、3万元的购房券。同时，对于购买商品房的各类高层次人才、高校毕业生，可以申请将原安家费、住房补贴中的剩余补贴提前一次性发放。

公积金政策方面，大连市提高了贷款额度和提取额度。住房公积金账户存储余额倍数由15倍调整为20倍，还贷能力系数由0.15调整为0.35，月还款额与月缴存住房公积金基数比例由50%调整为60%。此外，还支持多子女家庭购房，提高贷款额度并取消存储余额倍数限制。

东港瑞府项目的成功，除了得益于政策利好外，还与其自身优势密切相关。该项目位于大连市核心区域，周边配套完善，交通便利。项目主打高品质住宅，户型设计合理，满足了改善型购房者的需求。同时，开发商华润置地的品牌影响力也为项目加分不少。

东港瑞府的销售数据反映了当前市场的一个重要趋势：优质项目更容易获得市场认可。在整体市场低迷的背景下，那些地理位置优越、配套完善、品质较高的项目更能吸引购房者。这也说明，楼市的回暖并非全面性的，而是结构性的，优质项目和优质区域的表现更为突出。

大连楼市的未来走势，很大程度上取决于政策的持续性和市场信心的恢复程度。从目前的情况来看，政府的政策力度较大，且政策效果已经开始显现。随着更多配套细则的出台和落实，预计市场信心将进一步增强。

然而，也要看到，大连楼市仍面临一些挑战。例如，新房和二手房市场的需求结构失衡问题，以及部分区域库存较高的问题。因此，未来的政策方向可能需要更加精准，既要刺激需求，又要优化供给结构，实现市场的良性循环。

总体而言，大连楼市正在逐步走出低谷，政策利好和优质项目的带动作用日益显现。随着市场信心的恢复和政策效应的持续释放，大连楼市有望迎来更加稳健的发展。